Description

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2017 in Ziegelbauweise auf einem ca. 297 m² großen, real geteilten Grundstück erstellt. Über einen gemeinschaftlichen Privatweg gelangen Sie sowohl zum Haus als auch zum Carport, welcher sich direkt an der Grundstücksgrenze befindet. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den Flur, welcher Zugang zum Wohn-/Essbereich gewährt. Der ca. 25,51 m² große Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und geht in die offene Küche über. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf beide Terrassen, welche Zugang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wurde von den Eigentümern nachträglich errichtet und bietet durch die große Pergola an heißen Tagen Sonnenschutz. Im Obergeschoss befinden sich zwei, große Schlaf – bzw. Kinderzimmer sowie das große Hauptbadezimmer. Das ca. 9,5 m² große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine große, begehbare Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches durch die beiden Dachflächenfenster und dem bodentiefen Fenster an der Giebelseite mit viel Tageslicht versorgt wird. Neben einem praktischen Abstellraum, welcher z.B. als Garderobe genutzt werden kann, gibt es auf dieser Ebene noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum sowie ein großer Kellerraum. Neben der Haustechnik bietet dieser Raum Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.199.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 45,17 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Planegg befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im schönen Würmtal. Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimale und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München vereinen sich hier. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortszentrum von Planegg und Gräfelfing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn der Linie S 6, Station "Planegg", optimal gegeben. Mit dem Pkw ist der Münchner Stadtteil Fürstenried über die Münchner Straße schnell erreicht. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahn A 95 angebunden. Die Münchener Innenstadt ist so in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der herrlichen Biergärten ein. Das Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 46,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 682492