Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckargemünd-Kleingemünd präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl legen. Das im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich in einem neuwertigen und außerordentlich gepflegten Zustand. Auf ca. 240 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, großzügigen Sichtachsen und einer bemerkenswert hellen, offenen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie: Renovierungsarbeiten sind nach heutigem Stand nicht erforderlich. Einziehen, ankommen und genießen – voraussichtlich ab Januar/Februar 2027. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend dimensionierte Wohn- und Essbereich. Hohe Decken, bodentiefe Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere Weite und sorgen zu jeder Tageszeit für viel natürliches Licht. Der direkte Übergang in den großen Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick und es gibt einen geschützten Platz, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ein offener Kamin im Wohnzimmer setzt einen warmen architektonischen Akzent und schafft gerade in den kühleren Monaten eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Die offen integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Kurze Wege, klare Linien und die kommunikative Gestaltung machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens und zum idealen Rahmen für Gäste. Bei der Planung und Ausstattung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Die Kombination aus moderner Energie- und Haustechnik (wie z.B. Photovoltaikanlage, Zentrale/Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentrale Staubsauer usw.), hochwertigen Materialien und dem hervorragenden Pflegezustand macht die Immobilie zu einem Angebot, bei dem Komfort nicht nachgerüstet werden muss, sondern von Anfang an berücksichtigt wurde. Auch die privaten Bereiche überzeugen durch Großzügigkeit und hochwertige Ausführung. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer großzügigen Regendusche ausgestattet und bietet einen komfortablen Rückzugsort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Sauna und Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Darüber hinaus steht im Keller ein außergewöhnlich großer, heller Raum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Fenster zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Gäste- oder Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Familienimmobilie. Es verbindet moderne Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung, großzügiges Wohnen und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand mit einer begehrten Lage im Heidelberger Umland. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der großzügige Wintergarten, der Kamin, die Sauna, die zeitgemäße Energie- und Gebäudetechnik sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm zurückhaltend wirkt. Eine Immobilie für Käufer, die nicht erst renovieren und modernisieren möchten, sondern ein hochwertiges Zuhause suchen, das vom ersten Tag an überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 294 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Neckargemünd-Kleingemünd verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar auf besondere Weise. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Neckar, vor den bewaldeten Höhen des Odenwaldes. Die historische Stadt und ihre Ortsteile zählen insbesondere für Menschen, die das Umfeld von Heidelberg schätzen, aber ein ruhigeres und grüneres Wohnambiente bevorzugen, zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Dabei zeichnet sich Kleingemünd durch seinen ausgeprägten Wohncharakter aus. Die Kombination aus Grünflächen, dem Neckartal und der Nähe zu Heidelberg schafft eine hohe Wohnqualität, die für Familien und anspruchsvolle Berufstätige gleichermaßen interessant ist. Die Heidelberger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Neckargemünd eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Direkt vor der Haustür beginnt eine Region mit hohem Freizeitwert: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Aktivitäten entlang des Neckars und im Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Bewegung in den Alltag zu integrieren. Damit vereint die Immobilie zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Kombination zu finden sind: ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld und die Nähe zu Heidelberg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21358