Description

Dieses Zweifamilienhaus in Mandelbachtal-Ormesheim bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung über mehrere Etagen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss führt die zentrale Diele in die einzelnen Räume. Hier befinden sich eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das erste Obergeschoss bildet einen weiteren Wohnbereich. Neben einer zweiten Einbauküche steht hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Duschwanne ergänzt diese Etage. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die zusätzlichen Räume lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch der Außenbereich bietet mit Terrasse und Garten angenehme Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zwei Einbauküchen, mehrere Wohnebenen und der eigene Garten machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. 360-Grad-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/60eb4f2d225545a4b1a047a95672b77b # Ausstattung - Großer Garten mit Terrasse - Einbauküchen inkl. - Heizung Baujahr 2004 (Öl) - Fenster 2012 (Doppelverglast) - Vollunterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² # Lagebeschreibung Mandelbachtal ist eine Gemeinde im südlichen Saarpfalz-Kreis im Saarland, deren größter Ort und Verwaltungssitz Ormesheim ist. Ormesheim gilt als zentraler Ort mit guter Infrastruktur, während die Gemeinde Mandelbachtal insgesamt aus mehreren Ortsteilen besteht und für ihre Nähe zu Saarbrücken und die vielen Vereine bekannt ist. Der namensgebende Bach, der Mandelbach, fließt durch Teile der Gemeinde. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 249.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 249.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1128-AS261705