Description

Diese Doppelhaushälfte in Woltersdorf am Kalksee überzeugt durch ihre direkte Wasseranbindung sowie einen privaten Zugang zum See. Das Grundstück selbst ist eben angelegt und bietet gut nutzbare Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Zugang zum privaten Bootssteg erfolgt über einen zum Grundstück gehörenden Weg, der in leichter Hanglage zum Wasser hinabführt und die direkte Verbindung zum Ufer herstellt. Die Wohnfläche von ca. 268,72 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das rund 474 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für private Rückzugsbereiche im Grünen. Die architektonische Grundstruktur entspricht weitgehend der benachbarten Einheit und ist nahezu spiegelverkehrt ausgeführt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und wird durch großzügige Fensterflächen geprägt, die viel Tageslicht einlassen und den Blick in den Garten sowie teilweise in Richtung See ermöglichen. Die Ausrichtung erfolgt überwiegend nach Südost, wodurch sich eine etwas ruhigere und weniger direkte Seesicht im Vergleich zur anderen Doppelhaushälfte ergibt. Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und kann unabhängig vom Haupteingang genutzt werden. Diese Ebene wurde in der Vergangenheit eigenständig genutzt und bietet flexible Optionen, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich. Eines der dort gelegenen Zimmer wird aktuell als großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Bügelraum genutzt. Im Außenbereich stehen neben dem privaten Bootssteg insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung und ergänzen die Immobilie funktional. Der Angebotspreis beträgt 895.000 €, entsprechend ca. 3.333,33 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit direkter Wasseranbindung, solider Raumstruktur und leicht zurückversetzter, südöstlicher Ausrichtung innerhalb des Ensembles. # Ausstattung - Ruhige Wohnlage - Hohe Privatsphäre - Direkter Seezugang vom Grundstück - Eigener Bootssteg/Liegeplatz für ein großes Boot (12 m) - Anschluss an zusammenhängendes Wasserwegenetz - Tiefgarage für 3 Pkw´s - Sauna - Einliegerwohnung möglich - Garten - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Fliegengitter - Erwerb der benachbarten Doppelhaushälfte möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.072,63 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 627,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wassergeprägten Lage im Südosten Berlins und ist je nach Verkehrsanbindung in etwa 30 bis 45 Minuten vom Berliner Zentrum erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen direkt am See mit einer zugleich gut gegebenen Anbindung an die Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Kalksee, der Teil eines zusammenhängenden Wasser- und Seensystems ist. Über den Kalksee besteht eine direkte Verbindung zum Flakensee, der wiederum über eine Schleusenanlage in das weiterführende regionale Wasserwegenetz übergeht. Über den Flakensee und die anschließenden Verbindungen zum Dämeritzsee besteht der Zugang zur Müggelspree und damit zum weitverzweigten Berliner Wasserstraßensystem. Dadurch sind unter anderem der Müggelsee sowie zahlreiche weitere Wasserwege bis in Richtung Berliner Innenstadt und Spree erreichbar. Für Wassersportler ergibt sich daraus ein besonderer Standortvorteil: Fahrten mit dem Boot sind direkt vom eigenen Steg aus möglich und erlauben ausgedehnte Touren durch ein zusammenhängendes Gewässernetz, ohne dass externe Slipanlagen oder ein Trailer erforderlich sind. Die Schleusenverbindungen ermöglichen dabei den Übergang zwischen Seen mit unterschiedlichen Wasserständen. Die Umgebung ist durch weitgehend ruhige Uferzonen und eine insgesamt geringe motorisierte Dichte außerhalb der Hauptwasserwege geprägt. Dadurch eignet sich das Gebiet sowohl für motorisierte Boote als auch für Ruder-, Segel- und Paddelsport. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus direkter Wasserlage, privatem Zugang und Anbindung an ein zusammenhängendes, befahrbares Seen- und Wasserstraßensystem im Berliner Umland. Diese Doppelhaushälfte im Villenstil kann sowohl einzeln als auch gemeinsam als Ensemble erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NA36DRM