Description

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 444 € und setzt sich aus ca. 160 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie ca. 284 € laufenden Bewirtschaftungskosten zusammen. Die Lage bietet Dir eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Auch der Bramfelder See und der Ohlsdorfer Parkfriedhof sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. # Ausstattung Gäste-WC 2 Balkone mit Süd/Nordausrichtung Trockenraum im Keller Keller Zentralheizung (Öl) Öl-Befeuerung Bad mit Dusche und Badewanne Bidet Fußbodenheizung im Bad Fußbodenheizung im Wohnzimmer Stellplatz Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Hier wohnst Du in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage in Hamburg, die urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld verbindet. Die Hamburger Innenstadt erreichst Du gut, während Du zu Hause von einer entspannten Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen profitierst. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Bramfelder See: Nur wenige Schritte trennen Dich von Spazierwegen, frischer Luft und einer kleinen Auszeit direkt am Wasser. Auch der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof liegt in der Umgebung und bietet als eine der größten grünen Erholungsflächen Europas jede Menge Raum zum Spazieren, Joggen oder Abschalten. Für Deinen Alltag ist alles da, was Du brauchst: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister erreichst Du bequem in der Nähe. Zusätzlich bietet das Bramfeld-Center ein vielseitiges Angebot für Shopping, Besorgungen und Services. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur, denn Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Besonders spannend für die Zukunft: In der näheren Umgebung entsteht die neue U-Bahn-Linie U5. Dadurch wird die Anbindung perspektivisch noch attraktiver – ein klarer Pluspunkt für Komfort, Mobilität und langfristige Wertentwicklung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 7,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 6 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 6,3 km U/S Bahn 2,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 6 km # Sonstiges Ihre Vorteile mit Von Glinn Immobilien Kostenlose Wertermittlung und persönliche Beratung Professionelle Vermarktung mit überzeugendem Exposé Gezielte Käuferansprache und Vorqualifizierung Begleitung bis zum Notartermin inkl. Unterstützung bei Unterlagen Kontaktieren Sie Glinn Immobilien – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 112.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-194