Description

Modernes Einfamilienhaus von hochwertigem regionalem Hamburger Bauträger | Baujahr 2023 provisionsfreier Privatverkauf Neubau ohne Baustress, kein Risiko, keine bösen Überraschungen bei der Sanierung. Keine Baustelle, kein Warten – einfach Kisten packen, einziehen und fertig. Ankommen statt planen. Zuhause statt Baustelle. Wir verkaufen unser 2023 fertiggestelltes Einfamilienhaus aus persönlichen Gründen – nicht, weil wir es nicht lieben. Im Gegenteil: Wir werden dieses Zuhause mit einem sehr weinenden Auge verlassen. Bis zur Übergabe wird das Haus weiterhin von uns selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Die Übergabe ist nach Absprache flexibel möglich. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 166 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 215 m² * Grundstück: ca. 479 m² * großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 4 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer * Einzelgarage + Stellplatz direkt am Haus * ruhige Lage in zweiter Reihe * direkte Zufahrt bis zum Haus * weniger als 10 Gehminuten zum Alsterlauf * Wärmepumpe + zentrale Lüftungsanlage * Energieausweis: A+ / 16kwh * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2024) * hochwertige Nolte-Küche * geölter Eichenparkettboden * großformatige Feinsteinzeugfliesen * Eichentreppe * bodengleiche Regendusche im Masterbad * elektrische Rollläden * dreifach verglaste Fenster + Sicherheitsverglasung * Elektrovorrichtung für Alarmanlage * laufende Neubau-Gewährleistung, vorbehaltlich der vertraglichen Regelungen bis 2028 * weitere individuelle Ausstattungen und Aufwertungen seit dem Kauf Unser Zuhause Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die großen, bodentiefen Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick sowie Zugang in den Garten. Die großzügige Terrasse wurde 2024 erweitert und mit einem Terrassendach, einer Markise und einer Seitenwand der Marke Weinor ausgestattet. Der eingezäunte Garten ist vollständig angelegt und verfügt unter anderem über eine Bewässerungsanlage für die Hecken. Das Obergeschoss bietet drei große Schlafzimmer sowie ein derzeit offen gestaltetes Ankleidezimmer. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer abgetrennt werden. Ein besonderes Plus ist der große, tagesbelichtete Raum im Untergeschoss. Durch seine Größe und Belichtung lässt er sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Lage Die Adresse befindet sich in Hummelsbüttels beliebtester Wohngegend nur wenigste Gehminuten vom Alsterlauf entfernt. Die Lage in zweiter Reihe bietet viel Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig ist das Haus durch die direkte Zufahrt komfortabel erreichbar. Was wir neben der Lage besonders schätzen, ist die wirklich außergewöhnlich wertvolle und herzliche Nachbarschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Anonyme Anfragen möchten wir nicht berücksichtigen. Hinweis zu den Fotos Auf einigen Fotos wurde mithilfe von KI etwas aufgeräumt. Wir haben ein Kleinkind und ein Baby und möchten gerne einen möglichst schönen und neutralen Eindruck von unserem Zuhause vermitteln – ohne drei Tonnen Spielzeug und Wäschehaufen :) Die Einrichtung und Ausstattung sind ansonsten echt und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Bei einer Besichtigung kann selbstverständlich alles nachvollzogen werden. Die vordere Außenansicht zeigen wir aus Gründen der Privatsphäre zunächst nicht öffentlich. Bei persönlichem Kontakt senden wir diese gerne zu. Besichtigungen nach Absprache. Kaufpreis: 1.970.000€ SEHR GEEHRTE MAKLER/INNEN - BITTE SEHEN SIE VON WERBEMAILS AB! Wir haben uns bewusst für das private Angebot entschieden.