Description

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete 4-5-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohnungseigentümergemeinschaft, die nur 6 Einheiten umfasst. Die Wohnung ist im Dachgeschoss / zweiten Stock (Endetage) gelegen. Sie umfasst folgende Räume: - Flur (ca. 7,3qm) - Wohnzimmer (ca. 30,0qm): Sehr hell durch großes Terrassentürelement; nach oben offen zur Galerie bis unter die Dachschräge; Deckenhöhen von tlw. bis zu 5m - Küche (ca. 9,1qm) - Schlafzimmer (ca. 17,5qm) - Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12,1qm) - Badezimmer (ca. 8,9qm): Sehr helles, hochwertiges Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizkörper; Platz und Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden (als Alternative zum Waschkeller) - Gäste-WC + Abstellkammer unter der Treppe (ca. 2,8qm) - Galerie (ca. 15,3qm inkl. Home Office): Sehr hell durch Dachflächenfenster; nach unten zum Wohnzimmer offen - Home Office (in Galerie enthalten): Klein, aber abgetrennt und ruhig, sehr hell und mit Blick in die Bäume / den Himmel - Abstellraum (ca. 6,9qm): Hinter der Galerie gelegen; hier besteht die Möglichkeit, ein Dachflächenfenster nachzurüsten (WEG-Genehmigung liegt vor) Vom Wohnzimmer aus betritt man die große Dachterrasse (ca. 36,4qm) in perfekter Süd-West-Ausrichtung, die mit ca. 60x60cm Keramik-Terrassenfliesen in Holzoptik ausgelegt ist. Die vorhandene Abseite bietet Platz zur Lagerung von Gartenwerkzeug etc. In Summe ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche der Wohnung von ca. 128,1qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen und der Dachterrasse anteilig). Die Grundfläche ist mit ca. 165,3qm deutlich größer. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum von ca. 10,1qm zur Immobilie. Außerdem gibt es im Gemeinschaftseigentum einen Waschkeller, in dem pro Einheit eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner Platz finden (als Alternative oder auch zusätzlich zur Waschmaschine im Badezimmer). Im Kellergeschoss befindet sich auch der Übergang zur Tiefgarage. Vom Kellergeschoss aus gelangt man im ansprechend gestalteten Treppenhaus per Aufzug, der sich in einem Schachtgerüst aus einer Glas-Stahlkonstruktion bewegt, direkt bis ins Dachgeschoss. Im Außenbereich gehören zum Gemeinschaftseigentum zwei Besucherparkplätze für Gäste des Hauses, ein sehr schön angelegter Vorgarten sowie zur Mitbenutzung ein Gartenstück hinter dem Haus mit Sandkasten, Turnstangen, Schaukel etc. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. # Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - SieMatic Küche mit weißer Lackfront und Marken-Elektrogeräten von Bosch und Siemens - Wohnzimmer mit elektrischem Außen-Raffstore zur Beschattung - Echtholzparkett (außer Küche, Badezimmer, Gäste-WC): XXL-Landhausdielen Eiche 2-fach gebürstet, weiß geölt; Fußleisten Hamburger Profil - Einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Galerie / Home Office) - Regelbare Wolf-Lüftungsanlage für alle Räume (mit Wärmerückgewinnung) - Dachterrasse mit Außenwasser und -licht, Bodeneinbaustrahler und Stromanschluss - Video-Gegensprechanlage - Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung ist im grünen und ruhigen Stadtteil Wellingsbüttel mitten im Alstertal gelegen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Nord-Osten Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch seine vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie dem Vorhandensein aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern sowie von wunderschönem, altem Baumbestand. Der Ortskern am Wellingsbüttler Markt sowie die S-Bahn Station Wellingsbüttel sind in nur 2-3 Gehminuten zu erreichen. Dort und in der nahen Umgebung findet sich eine vielfältige Infrastruktur bestehend aus: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Budni), Boutiquen und Blumengeschäft - Wochenmarkt am Wellingsbüttler Markt (2-mal wöchentlich) - Restaurants, Cafés, Bäcker, Banken und Friseure - Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken - Zahlreichen Kitas / Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen mit hervorragendem Ruf (zu Fuß / per Fahrrad erreichbar) - bekannten Tennis- und Hockey-Clubs (z.B. Klipper und UHC), weiteren Sportvereinen (z.B. TSC Wellingsbüttel und TSV Sasel), Golf-Club (Treudelberg) und Sportstudios (z.B. Meridian Alstertal und Aspria Alstertal) - Naherholungsgebieten Alsterlauf und Alsterwanderweg für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radtouren und Kanufahrten Das gehobene und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 150 Geschäften jeglicher Art und seinem umfangreichen Gastronomieangebot ist im angrenzenden Stadtteil Poppenbüttel ebenfalls schnell erreichbar. Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben, zum Beispiel: - In 25-30 Minuten per S-Bahn (S1) ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof - Per Taxi oder S-Bahn in 15 bis 20 Minuten zum Hamburg Airport - In ca. 1 Stunde mit dem Auto an die Ostsee Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Ein vorhandener Tiefgaragen-Stellplatz ist für EUR 35.000 mitzuerwerben. Ein Gutachten (vorläufiger Vergleichswert) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg liegt vor und kann durch Interessenten eingesehen werden. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular unter Angabe des vollständigen Namens, Telefonnummer und e-mail Adresse. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 446709