Description

Neubau am Tegernsee – hochwertige Haushälfte in ruhiger Lage mit See- und Bergblick In Bad Wiessee-Abwinkl entsteht eine hochwertige Neubau-Haushälfte in angenehm ruhiger, zurückversetzter Lage am Ende eines Privatwegs – nur etwa zwei Gehminuten vom Tegernsee und einem öffentlichen Badestrand entfernt. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet das Haus 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie zusätzliche Räume mit Wohnraumhöhe im Untergeschoss. Garten, Terrasse und zwei Balkone erweitern das Wohnen ins Freie. Vom Obergeschoss und den Balkonen eröffnet sich der Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft. Wohnen mit Gartenbezug: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zu Terrasse und Garten. Die Anschlüsse für eine individuell geplante Einbauküche sind vorbereitet. Ein barrierefreies Duschbad mit WC sowie ein Garderobenbereich ergänzen diese Ebene. Drei Schlafzimmer und Seeblick: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugängen zu den Balkonen sowie das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche und WC. Ein besonderes Detail ist das Sitzfenster mit Blick auf Tegernsee und Berge. Auch von den beiden Balkonen reicht der Blick über die umliegenden Dächer hinweg zum See und auf die gegenüberliegende Berglandschaft. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: Das Untergeschoss mit Wohnraumhöhe bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Die Rohinstallation für ein weiteres Bad ist bereits vorgesehen. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Die Holzhybridbauweise verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien. Echtholzparkett, hochwertige Innentüren, Fensterbänke aus Eiche und eine Echtholz-Faltwerktreppe prägen das Wohnambiente. Die beiden Haushälften werden durch eine doppelte Beton-Kommunwand voneinander getrennt. Bodenbeläge und Fliesen können im Rahmen der vorgesehenen Ausstattung derzeit noch individuell ausgewählt werden. Weitere Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt geprüft werden. Eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht auch eine Kühlung der Räume. Hinzu kommen Einzelraumsteuerung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Datenanschlüsse und ein zentraler EDV-Verteiler. Die Vorinstallation für eine spätere Photovoltaikanlage ist vorgesehen. Der Bauvertrag sieht den Energiestandard KfW 55 sowie die Überprüfung durch einen unabhängigen Energieberater vor. Grundstück, Garten und Stellplätze: Das Hausgrundstück umfasst ca. 372 m². Rund 300 m² Außenfläche unmittelbar am Haus bieten viel Raum für Garten, Terrasse und persönliche Gestaltung. Ergänzt wird das Grundstück durch Miteigentumsanteile an der privaten Zuwegung. Unter Einbeziehung dieser Anteile ergibt sich eine anteilig zurechenbare Gesamtfläche von ca. 520 m². Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Nebenraum. Eine Wallbox kann installiert werden. Ein zusätzlicher Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Maßgeblich für Grundstücks- und Wohnflächen, Bauausführung, Ausstattung, Bezugsfertigkeit und Leistungsumfang sind ausschließlich die finalen Vertrags-, Planungs- und Verkaufsunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt, die Grundrisse und die ausführliche Baubeschreibung persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort die Lage sowie den tatsächlichen Blick auf Tegernsee und Berge. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Ruhige Lage – den Tegernsee zu Fuß erreichen Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs und zurückversetzt vom öffentlichen Straßenraum. Gleichzeitig sind der Tegernsee und ein öffentlicher Badestrand in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Bad Wiessee und das Tegernseer Tal bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Berge und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür, auch München bleibt erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, unmittelbarer Seenähe, hochwertigem Neubau und Blick auf See und Berge macht diese Haushälfte zu einem besonderen Zuhause in Bad Wiessee-Abwinkl.Entfernungen: Flughafen 94 km Fernbahnhof 7 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WR-0000637