Description

Objektnr: 1069339 Dieses moderne Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2023, überzeugt durch hochwertige Bauqualität, nachhaltige Holzbauweise und lichtdurchflutete Räume – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Komfort legen. Errichtet von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG, verbindet das Haus natürliche Materialien mit moderner Technik für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 201,81 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 336,80 m² inklusive Nutz- und Nebenräumen. Auf dem 1.142 m² großen, sonnigen Grundstück genießen Sie Ruhe, viel Platz und einen herrlichen Bergblick. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, wobei der offene Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet ist und Küche und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Der Eingangsbereich ist überdacht und mit Fenstern ausgestattet, die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt von Anfang an für ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Garderobe, ein großzügiger Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und integriertem Heizraum. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem architektonisch integrierten Kamin mit großzügiger Glasfront ausgestattet, der durch seinen offenen Charakter für Wärme und besondere Atmosphäre sorgt. Das Haus wird durch eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung komplett versorgt – ökologisch, komfortabel und energieeffizient. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, die Bäder verfügen über hochwertige Fliesen, was ein modernes und gleichzeitig warmes Wohnambiente schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Flur, außerdem zwei Balkone. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster und Einzelwaschbecken. Das Hauptbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet, das zweite Bad verfügt über bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Balkone: ein Südwestbalkon und ein Nordostbalkon, sowie zwei Terrassen: eine Südostterrasse und eine Nordostterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Der Garten bietet viel Platz, Sonne und einen beeindruckenden Bergblick. Ein Außenwasseranschluss sowie ein Starkstromanschluss (Wallbox möglich) runden die moderne und nachhaltige Ausstattung ab. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Vorstellfläche sowie ein Außenstellplatz bereit. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Haus derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder zur späteren Vermietung. Kurzum: Dieses neuwertige, moderne Einfamilienhaus verbindet erstklassige Qualität, zeitgemäße Ausstattung und großzügige Außenflächen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen in der nähe des Schliersees. Weiterführende Informationen: Detaillierte Unterlagen zur Immobilie – einschließlich Wohnflächenberechnungen, Bauplänen und technischer Dokumentation – stehen im Kundendatenraum bereit. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurde digital visualisiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Dies betrifft insbesondere auch einzelne Darstellungen des Außenbereichs. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Schliersee, zur Vermietung oder zur persönlichen Nutzung + Auf dem ca. 1.142 m² großen, sonnigen Grundstück sorgen zwei Terrassen und zwei Balkone mit herrlichem Bergblick für höchste Lebensqualität + Hervorragender, neuwertiger Zustand + Hochwertig ausgestattetes Haus + Große Doppelgarage und ein separater Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.644,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 201,81 m² - Grundstücksfläche: ca. 1142 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft Bayerns. Neuhaus ist bekannt für seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage – umgeben von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Gipfeln der bayerischen Alpen. Der Schliersee mit seiner Seepromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus (Bayerische Oberlandbahn) befindet sich nur rund 2 km von der Immobilie entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 1–1,5 Stunden). Die Autobahn A 8 (Ausfahrt Weyarn) ist in etwa 22 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit der Landeshauptstadt sowie dem gesamten oberbayerischen Raum. Öffentliche Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Freizeitregionen, darunter die Tegernsee- und Spitzingsee-Gebiete. Im Ortsteil Neuhaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzgerei, Supermarkt und Gasthof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Apotheke, medizinische Grundversorgung sowie eine Allgemeinarztpraxis sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Josef befindet sich in Neuhaus, die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt nur rund 10 Minuten entfernt im Ortszentrum. Schliersee-Neuhaus steht für „Entspannung pur“ inmitten der oberbayerischen Alpen. Das Zusammenspiel aus See- und Bergnähe garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln oder Schwimmen. Der Spitzingsee, die Brecherspitz sowie der Tegernsee (ca. 15 km entfernt) zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und sehr ruhiger Lage mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für eine ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Kurz gesagt: Diese Lage verbindet Naturverbundenheit, Ruhe und gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität keine Kompromisse kennt und der wahre bayerische Wohnkultur verkörpert. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3ae311d426