Description

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit bieten wir Ihnen eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad in zentraler Wohnlage der Gemeinde Dorf Mecklenburg zum Kauf an. Durch die gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und den Balkon mit Südausrichtung handelt es sich um ein interessantes Kaufangebot für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ Wir haben Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026. Ab Montag, d. 05.10.2026 sind wir wieder für Sie da. Die Anfragen werden weiter von EMMA beantwortet, und auch die virtuellen Rundgänge sind uneingeschränkt verfügbar. +++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Dorf Mecklenburg bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt vier Vollgeschossen und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie eine solide Ausstattung. Mit der Bildung von Wohnungseigentum erfolgte In 1994 erfolgte die komplette Modernisierung der Wohnungen. Neben dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Kellerraum sind ein Fahrrad- und Trockenkeller für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Wäschetrockenplatz. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder zur Vermietung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit guter Belichtung ein. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Fliesen in Küche und Bad für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Zusätzlich steht mit dem Balkon eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung. Sämtliche Räume sind hell und freundlich und verfügen über einen guten Zuschnitt. Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wir haben jedoch auch einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse selbständig freischalten können. https://tour.ogulo.com/4uu0 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Dorf Mecklenburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung im Alltag. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn profitieren Bewohner zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Wismar, Schwerin und die Ostseeküste. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und regionalen Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 60,9 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 0,2 km # Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser zentral - Strom und Telefon - Die Heizung erfolgt über moderne Nachtspeicherheizungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 213,00 €. Die Wohnung ist nach Erwerb verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in Dorf Mecklenburg zu erwerben. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gern vermarkten wir auch Ihre Immobiie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 122.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5761