Description

# Ausstattung Große Fensterflächen, ein weiter Blick über die umliegenden Grünflächen und eine angenehm ruhige Wohnlage prägen den Charakter dieser 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einer geschützten Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist die überdachte Loggia mit Windschutz. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage und den gewachsenen Baumbestand. Ein Ort, an dem sich die Ruhe der Umgebung besonders genießen lässt und der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich hell und vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die vorhandene Aufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag und ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Entlastung im Alltag. %BREAK% Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner betreut, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen erfolgt zuverlässig. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude verleihen der Wohnanlage einen angenehmen Charakter und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im 2. Obergeschoss • ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Baujahr 1980 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten • heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia • überdachte Loggia mit Windschutz und Grünblick • separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden vorhanden • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Elektro-Etagenheizung • Kellerabteil vorhanden • Hausgeld 238,05 Euro monatlich • professionelle Hausverwaltung • regelmäßige Gartenpflege und Reinigung Wohnungen mit einem vergleichbaren Zusammenspiel aus Grünblick, heller Wohnatmosphäre und funktionaler Raumaufteilung sind gefragt. Wer ein gepflegtes Zuhause mit angenehmem Wohnumfeld sucht, sollte diese Immobilie persönlich besichtigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.132,81 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dorf Mecklenburg, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt südlich der Hansestadt Wismar und damit in einem attraktiven Wohnumfeld zwischen Ostseeküste, Wismarer Bucht und Schweriner Seenlandschaft. Die Umgebung ist durch leicht hügelige Landschaft, dörfliche Strukturen und eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur geprägt. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee, die ebenso wie die historische Altstadt Wismars in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Dorf Mecklenburg profitiert von seiner sehr guten Einbindung in die Region. Über die B 106 besteht eine direkte Verbindung nach Wismar und Schwerin, zudem sind die A 20 sowie das nördliche Teilstück der A 14 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Rostock, Schwerin und weiter in den norddeutschen Raum. Auch der örtliche Bahnhof mit Anbindung auf der Strecke Wismar–Schwerin stärkt die Lage für Pendler und Personen, die neben dem Auto auch den öffentlichen Verkehr nutzen möchten. Die Immobilie liegt damit in einem Standort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Versorgungs- und Freizeitorte verbindet. Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung, Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulangebote sind in der Gemeinde vorhanden. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Sportstätten, Vereine, eine Gemeindebibliothek und kulturelle Einrichtungen wie das Kreisagrarmuseum. Dorf Mecklenburg ist zudem historisch bedeutsam, da die ehemalige Burg Mecklenburg namensgebend für die gesamte Region war. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogener Wohnstandort mit ländlichem Charakter, guter regionaler Vernetzung und der attraktiven Nähe zu Wismar, Schwerin und der Ostseeküste. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dorf Mecklenburg Gymnasium (circa 160 Meter) Bahnhof | Dorf Mecklenburg (circa 750 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 87.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: PJ12N8U0