Description

Mitten in Erding und dennoch mit überraschend viel Privatsphäre präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Auf einem ca. 454 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche mit einer offenen, individuellen Architektur, viel Platz für die Familie und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine seiner prägendsten Besonderheiten: Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich über mehrere Ebenen bis hinauf zur Galerie. Die offene Treppenanlage, die beeindruckende Raumhöhe und das sichtbare Holz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Haus einen warmen, individuellen Charakter. Das Erdgeschoss ist klar und familiengerecht gegliedert. Neben Garderobe und Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit angrenzendem Essbereich und separater Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem integrierten Wintergarten das Herzstück des Hauses. Vor rund fünf Jahren wurde hier hochwertiges Eichenparkett verlegt, ebenso im angrenzenden Arbeitszimmer. Der vollständig in den Wohnraum integrierte und beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet ihn mit seinen großzügigen Glasflächen zum Garten. Selbst an kühleren Tagen entsteht hier das angenehme Gefühl, beinahe im Freien zu sitzen. Ein innenliegender Sonnenschutz sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort. Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer mit einer Leistung von ca. 10 kW. Eine interessante technische Besonderheit ist die Befeuerung vom Kellergeschoss aus. Ergänzt wird das System durch eine automatisierte Belüftung des Kamins. Über die offene Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion und die Verbindung zur Galerie verleihen auch dieser Etage einen besonderen Charme. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zusätzlichen Charakter erhält der Bereich durch den ausgebauten Dachspitz, der weitere individuell nutzbare Fläche bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit grau marmorierten Fliesen wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine extra breite Dusche mit Rainshower, WC und Waschtisch. Das Gäste-WC im Erdgeschoss greift die Gestaltung des Badezimmers auf und ist neben Waschtisch und WC zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie verbirgt sich eine Etage tiefer: Das Haus ist einschließlich der Garage vollständig unterkellert. Der in WU-Beton ausgeführte Keller ist komplett gefliest und beheizt und bietet damit weit mehr als klassische Abstell- und Technikflächen. Ob Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorrat oder die Einrichtung einer eigenen Sauna – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Treppenabgang vom Garten direkt in das Kellergeschoss. Auch technisch präsentiert sich das Haus durchdacht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1997 in Kombination mit einer thermischen Solaranlage. Der Brenner wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Ergänzt wird die Anlage durch einen ca. 400 Liter großen Pufferspeicher. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die zweifach verglasten Holzfenster befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zeitgemäße digitale Anforderungen ist zudem bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit automatischem Seitensektionaltor. Ein echtes Highlight ist schließlich der Garten. Über Jahre gewachsen und üppig begrünt, bildet er eine kleine Oase mitten in der Stadt. Die geschützte Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten, während die großzügige Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet. Auch die Realisierung eines Pools wäre aufgrund der vorhandenen Freiflächen gut vorstellbar. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es ist dabei nicht allein die Größe, die dieses Haus besonders macht. Vielmehr ist es das Zusammenspiel aus offener Galeriearchitektur, sichtbaren Holzkonstruktionen, Wintergarten, großzügigem Kellergeschoss und dem geschützten Garten. Eine seltene Kombination für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Erdinger Innenstadt miteinander verbinden möchten. # Ausstattung * Einfamilienhaus, Baujahr 1997 * ca. 180 m² Wohnfläche * ca. 454 m² Grundstücksfläche * 5-Zimmer * Außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie * Offene Holztreppenkonstruktion * Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem, beheiztem Wintergarten und feinem Echtholzparkett * Innenliegender Sonnenschutz im Wintergarten * Küche mit angrenzendem Essbereich und separater Speisekammer * Badezimmer im Dachgeschoss; grau marmorierte, wandhoch verlegte Fliesen, Badewanne, extra breite Dusche mit Rainshower, Waschtisch und WC * Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschtisch und Urinal * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Kachelofen im Wohnzimmer mit ca. 10 kW Leistung; befeuerung des Kachelofens vom Kellergeschoss aus, automatisierte Belüftung des Kamins * Gasheizung der Marke Vaillant aus 1997, Brenner vor ca. sechs Jahren erneuert unterstützt durch eine thermische Solaranlage * Ca. 400-Liter-Pufferspeicher * Zweifach verglaste Holzfenster in sehr gepflegtem Zustand * Glasfaseranschluss vorhanden * Haus vollständig unterkellert * Keller in WU-Beton-Ausführung * Keller vollständig gefliest und beheizt * Direkter Treppenabgang vom Garten in den Keller * Platz für die Einrichtung einer Sauna * Einzelgarage ebenfalls unterkellert mit automatischem Seitensektionaltor * Großzügiger und hervorragend eingewachsener Garten * Zentrale Lage in Erding mit kurzen Wegen zur Innenstadt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inklusive Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen. Grün leben. Erding genießen. Die Siedlungsstraße 2 befindet sich in angenehm zentraler Lage von Erding und verbindet damit zwei Eigenschaften, die bei einem Einfamilienhaus nur selten in dieser Form zusammentreffen: die Nähe zur Innenstadt und das Wohnen im eigenen Haus mit geschütztem Garten. Die Erdinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das eigene Grundstück einen privaten Rückzugsort, der insbesondere durch den üppig eingewachsenen Garten eine überraschend grüne und geschützte Atmosphäre vermittelt. Für Familien bietet die Lage kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Sporteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Erdings tragen zur hohen Wohnqualität bei. Erding selbst zählt aufgrund der Verbindung aus gewachsener Innenstadt, guter Infrastruktur und der Nähe zum Münchner Wirtschaftsraum zu den gefragten Wohnstandorten nordöstlich von München. Die Stadt bietet dabei eine eigenständige Infrastruktur, sodass zahlreiche Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können. Auch verkehrstechnisch ist Erding gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung München, Flughafen und zu den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine Anbindung in Richtung München und innerhalb der Region. Gerade die Kombination aus zentraler Stadtlage und eigenem Garten macht die Siedlungsstraße 2 besonders interessant. Während viele zentrale Wohnlagen überwiegend durch Wohnungen geprägt sind, bietet diese Immobilie die Privatsphäre und den Platz eines großzügigen Einfamilienhauses – ohne dafür auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Ein Standort für alle, die Erding nicht nur erreichen, sondern mittendrin leben möchten. # Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7435