Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in guter und angenehmer Siedlungslage von Schwäbisch Hall. Die im Jahr 1988 erbaute Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und bietet damit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,15 m² erwartet Sie eine gut geschnittene und praktisch aufgeteilte Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum gemütlichen Balkon besonders einladend wirkt. Hier lässt sich wunderbar ein persönlicher Rückzugsort im Freien schaffen. Der Eingangsbereich mit Diele bietet einen freundlichen Empfang und führt direkt in die weiteren Wohnbereiche. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit Teppichboden versehen und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das innen liegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für die notwendige Belüftung sorgt ein elektrischer Abzug. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz – praktische Ergänzungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung bevorzugen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,00 €. Eine interessante Immobilie mit praktischem Grundriss, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug – sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in Schwäbisch Hall. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - attraktive Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,03 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in guter und angenehmer Wohnlage im Schwäbisch Haller Stadtteil Teurershof und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist nur wenige Kilometer entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 129,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 33807