Description

Ein Garten zum Verlieben: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südgarten in verkehrsberuhigter Lage Ein Frühstück auf der Südterrasse, der Blick auf den Gartenteich und genügend Raum für Familie, Arbeit und eigene Interessen: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen verbindet einen vielseitigen Grundriss mit einem großen, wunderschön eingewachsenen Südgarten. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Spielstraßencharakter bietet einen besonders angenehmen Rahmen für das Familienleben. Das 1981 erbaute Haus überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einer wohnlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, eine offene Holztreppe und die versetzte Ebene zwischen Diele und Wohnzimmer verleihen dem Erdgeschoss einen individuellen Charakter. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 84,2 kWh/(m²·a) ist für das Baujahr ein erfreulicher Wert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ausstattung. Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte Herzstück des Hauses ist das rund 31 m² große Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz für gemeinsame Abende ihren Platz. Die große Fensterfront öffnet den Blick in den Südgarten. Durch den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse wird der Außenbereich im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Die separate Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Windfang, die großzügige Diele sowie ein Duschbad mit WC machen das Erdgeschoss alltagstauglich und bieten auch Gästen zusätzlichen Komfort. Auf der darüberliegenden Ebene stehen gemäß Grundriss vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ergänzt diese Etage. Hinzu kommt der ausgebaute Dachboden mit Dachfenster und Einbauschränken als zusätzliche Fläche. Im Keller finden Vorräte, Werkzeug und Hobbys ihren Platz; eine eingerichtete Werkstatt bietet Raum für eigene Projekte. Zwei Terrassen und ein Garten zum Verlieben Der große Südgarten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Gewachsene Gehölze, blühende Beete und ein Gartenteich schaffen eine grüne Umgebung mit vielen schönen Blickwinkeln. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden und gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Eine zweite Terrasse im Nordgarten ergänzt das Angebot um einen weiteren Sitzplatz – eine angenehme Alternative, wenn Sie an warmen Sommertagen lieber auf der sonnenabgewandten Seite entspannen möchten. So finden Sie rund um das Haus je nach Tageszeit und Stimmung Ihren Lieblingsplatz. Gartenhaus und Gewächshaus eröffnen Gartenliebhabern zusätzliche Möglichkeiten. Ein Carport und die gepflasterte Zufahrt runden den Außenbereich ab. Ob gemeinsame Zeit auf der Terrasse, eigene Gartenprojekte oder ein entspannter Abend im Wohnzimmer: Dieses Haus bietet Platz für ein Familienleben mit viel Grün, Wohnkomfort und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Atmosphäre und dem besonderen Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte mit Baujahr 1981 Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ausstattung und ermöglicht die Erzeugung von eigenem Solarstrom. Rund 31 m² großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang Vier weitere Zimmer auf der darüberliegenden Ebene gemäß Grundriss Separate Küche und Hauswirtschaftsraum Duschbad im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Fläche Keller mit Abstellmöglichkeiten und Werkstatt Überdachte Terrasse und eingewachsener Garten mit Teich Gartenhaus, Gewächshaus und Carport Energieeffizienzklasse C Dieses Haus spricht Menschen an, die einen gewachsenen Garten, eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit schätzen, ihrem Zuhause eine eigene Handschrift zu geben. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihr Alltag hier aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 662 m² # Lagebeschreibung Aufwachsen im Grünen – Familienleben in Bremen-Borgfeld Eine ruhige Sackgasse, viel Grün und ein Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen können: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser prägen die Nachbarschaft und schaffen einen angenehmen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Borgfeld verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer Infrastruktur, die den Familienalltag erleichtert. Supermärkte, kleine Geschäfte und Hofläden bieten Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Dazu gehört beispielsweise der REWE-Markt mit Bäckerei – praktisch für den Wocheneinkauf oder die Brötchen am Wochenende. Auch für die Kleinsten und für Schulkinder ist im Stadtteil gesorgt: Zu den Betreuungsangeboten gehört beispielsweise der Kindergarten am Fleet. Die Grundschule Borgfeld bietet ein offenes Ganztagsangebot mit Betreuung bis 16 Uhr – eine wertvolle Unterstützung, um Beruf und Familienleben miteinander zu verbinden. Nachmittags gemeinsam zum Eltern-Kind-Turnen, später eigene Interessen entdecken und neue Freundschaften schließen: Der TSV Borgfeld bietet zahlreiche Bewegungsangebote für Kinder, darunter Kinderturnen, Leichtathletik und Tischtennis. So lässt sich die Freizeit auch direkt im Stadtteil abwechslungsreich gestalten. Die Natur gehört in Borgfeld zum Alltag. Die Wiesenlandschaften an der Wümme sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu kleinen Entdeckungstouren, gemeinsamen Ausflügen und entspannten Stunden im Freien ein. Ob mit dem Kinderwagen oder bei einer Fahrradtour am Wochenende: Hier finden Familien viele Möglichkeiten, draußen Zeit miteinander zu verbringen. Gleichzeitig bleibt die Bremer Innenstadt gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Borgfeld ohne Umstieg mit dem Hauptbahnhof und der Domsheide. Das macht die Verbindung sowohl für den Arbeitsweg als auch für einen gemeinsamen Stadtbummel attraktiv. Ein Zuhause für Familien, die sich ein grünes Wohnumfeld, eine ruhige Nachbarschaft und vielfältige Möglichkeiten für ihre Kinder wünschen. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch: 84,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · Wesentlicher Energieträger: Erdgas E · Baujahr Gebäude: 1981 · Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 · Energieausweis gültig bis 04.06.2036. 360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=1587730a-3275-4aee-b80c-991302a372f2 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 04.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237324