Description

Dieses Einfamilienhaus verbindet den ursprünglichen Charakter eines Wohnhauses aus dem Jahr 1930 mit umfangreichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen. Auf einem Grundstück von ca. 378 m² stehen insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Davon entfallen ca. 90 m² Wohnfläche auf das Dachgeschoss. Die Aufteilung auf zwei Etagen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit vorhandenem Küchenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Badewanne und WC. Sämtliche genannten Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Holzofen, der für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt und auch zum Kochen genutzt werden kann. Vom Heizungskeller aus besteht Zugang zu einem überdachten Öl-Raum, dessen Dacheindeckung erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2002 bis 2005 ausgebaut und bietet mit ca. 90 m² ein großzügiges Raumangebot. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Abstellraum führt eine Treppe direkt hinunter in die Garage. Zusätzlich ist das Dachgeschoss mit einer Kameragegensprechanlage ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach neu eingedeckt sowie die doppeltverglasten Kunststofffenster erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit dem Einbau von drei neuen Dachflächenfenstern in Vollkunststoffausführung inklusive Rollomatic. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Gebäude befindliche Garage mit elektrischem Toröffner, die über die bereits erwähnte Treppe direkt mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Der Glasfaseranschluss soll voraussichtlich bis Ende 2026 erfolgt sein. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache, etwa Ende Oktober, frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Waschküche mit Badewanne und WC, Flur, Heizungskeller, Öl-Raum, Garage mit Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum mit Zugang zur Garage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Altendorf liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Der überschaubare, ländlich geprägte Ort bietet eine angenehme Wohnqualität und einen hohen Erholungswert. Altendorf liegt an der Schwarzach, rund neun Kilometer südöstlich von Nabburg, eingebettet in die abwechslungsreiche Naturlandschaft in der Oberpfalz. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Altendorf über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Staatsstraße 2040 sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A93 und A6 ermöglichen zudem eine zügige überregionale Anbindung in Richtung Schwandorf, Regensburg, Weiden und Nürnberg. Durch die Lage im Städtedreieck Nabburg – Neunburg vorm Wald – Oberviechtach sind verschiedene Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangebote in der Umgebung gut erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde kurze Wege und eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt in Altendorf. Darüber hinaus stehen unter anderem Angebote zur Kinderbetreuung, ein Dorfladen, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung. Der durch die Gemeinde verlaufende Bayerisch-Böhmische Freundschaftsweg bietet attraktive Möglichkeiten für Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 236.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2021 - Gültig bis: 02.09.2031 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BD2039