Description

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlafräume. Damit stehen ausreichend Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen separaten Arbeitsbereich zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Wohn und Essbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden. Mit insgesamt zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste WC ist die Wohnung auch für einen größeren Haushalt komfortabel ausgestattet. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Parkmöglichkeit zur Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €. Damit bietet sie bereits bestehende Mieteinnahmen und ist insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung • Ca. 140 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Badewanne • 1. Obergeschoss • Baujahr 1969 • Balkon • Keller • Garage bzw. Stellplatz • Aktuell vermietet Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.150 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine derzeitige jährliche Nettokaltmiete von: 13.800 € pro Jahr Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €. Hiervon sind nach vorliegenden Angaben rund 300 € monatlich umlagefähig. Damit bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, großzügige Immobilie in Friedberg suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Friedberg in Hessen. Die Kreisstadt des Wetteraukreises verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer attraktiven Lage innerhalb des Rhein Main Gebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Auch die Friedberger Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Für Berufspendler ist Friedberg aufgrund seiner Verkehrsanbindung besonders interessant. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Nauheim, Gießen und Frankfurt am Main. Auch der Bahnhof bietet attraktive regionale Verbindungen und macht den Standort für Pendler interessant. Gleichzeitig bietet die Wetterau mit ihren zahlreichen Grünflächen, Rad und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 148.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 05.11.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0125/7