Description

Dieses großzügige Anwesen in begehrter Bestlage von Hohenbrunn-Riemerling bietet auf einem ca. 962 m² großen, eingewachsenen Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage für die Realisierung eines modernen und exklusiven Einfamilienhauses. Das bestehende Gebäude verfügt über rund 270 m² Wohnfläche auf vier Etagen und bietet bereits heute eine großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in zweiter Reihe, der gewachsene Garten und die großzügigen Außenflächen verleihen dem Anwesen ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Denkbar ist die Entwicklung eines modernen Familienhauses mit großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereichen, großen Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie hochwertigen privaten Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss kann ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zu den Terrassen entstehen. Die weiteren Ebenen bieten Raum für individuell gestaltbare Schlafzimmer, eine großzügige Master-Suite, Kinder- und Gästezimmer sowie Homeoffice- oder Freizeitbereiche. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung von moderner Architektur und dem bereits vorhandenen, außergewöhnlich eingewachsenen Garten. Großzügige Terrassen, geschützte Sitzbereiche und eine hochwertige Gartengestaltung könnten das Wohnen nach außen erweitern und eine private Gartenlandschaft schaffen. Alternativ bietet das Grundstück aufgrund des vorhandenen großzügigen Baurechts auch eine interessante Grundlage für eine umfassende Neubauplanung. Die Highlights auf einen Blick - ca. 962 m² großzügiges Grundstück - ca. 270 m² Wohnfläche im Bestand - begehrte Bestlage von Riemerling - ruhige Lage in zweiter Reihe - außergewöhnlich eingewachsener und privater Garten - großzügiges Baurecht - vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung - bestehende großzügige Raumstruktur über vier Etagen - zwei Terrassen und großer überdachter Freisitz - zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 510 m² - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Nutzfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Hohenbrunn Riemerling, einem der begehrtesten Wohnorte im Südosten Münchens. Die Adresse gehört zu den privilegiertesten der Gemeinde und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine harmonische und exklusive Nachbarschaft bilden. Hier genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Anwohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S‐Bahn‐Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Autobahnanbindung an die A8 und A99 ist optimal, sodass Sie schnell zu weiter entfernten Zielen gelangen. Die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Natur‐ und Sportliebhaber kommen hier, mit zahlreichen Rad‐ und Wanderwegen sowie Sportvereinen in unmittelbarer Nähe auf ihre Kosten. Der hohe Freizeitwert und die erstklassige Infrastruktur machen diese Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbinden möchten. Diese einzigartige Kombination aus exklusiver Adresse, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der Top‐Lagen im Münchner Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.03.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04716Y-W-04716Y