Description

Dieses schöne Kampa-Haus aus dem Jahr ca. 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, seine überwiegend verklinkerte Fassade und eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Kampa steht seit Jahrzehnten für durchdachte Fertighäuser und eine Bauqualität, die auch heute noch geschätzt wird. Die überwiegend verklinkerte Außenfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen, wertigen Charakter und sorgt zugleich für eine besonders ansprechende Optik. Es ist ein Haus, das freundlich empfängt und schon beim ersten Betreten das Gefühl vermittelt: Hier kann man sich zu Hause fühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse direkt am Haus. Der Garten selbst ist mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Gartenarchitektur gestaltet. Ausgesuchte Zierpflanzen und liebevoll gesetzte Gehölze schaffen ein harmonisches, gepflegtes Gesamtbild und machen den Außenbereich zu einem wunderschönen Rückzugsort. Ein Garten mit besonderem Charme und einer fast einzigartigen Staudenvielfalt. Hier findet man zu jeder Jahreszeit neue Lieblingsplätze und immer wieder etwas zu entdecken. Nichts wirkt zufällig oder überladen, vielmehr erinnert die Gestaltung an eine kleine, durchdachte Gartenarchitektur. Unterschiedliche Höhen, Formen und Blühzeiten schaffen Struktur und immer wieder neue Blickpunkte. Für Gartenliebhaber ist dieser liebevoll gestaltete Außenbereich eine ganz besondere Freude. Dieses außergewöhnlich gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit freundlicher, angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute technisch und optisch in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus selbst verfügt über einen großen Eingangsbereich mit offenem Zugang zum Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Glastür zur geschlossenen Küche. Durch die großen, ebenerdigen Fenster im Wohnzimmer mit Blick auf die große Terrasse und die Glastüren wirkt das Haus außerordentlich luftig, hell und einladend. Von der Diele gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss und in den Wohnkeller. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, das Wannenbad mit zwei Waschbecken und ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Platz für alles, was in dem ca. 70 m² großen Keller keinen Platz finden sollte. Der Keller ist ausgebaut und verfügt über oberirdische Fenster. Das Haus wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - offener Kamin mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer - bodentiefe Fenster für viel Licht - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Austausch des Brenners der Ölzentralheizung ca. 2002 - neuer Kessel ca. 2013 - neue große Terrasse - Erneuerung des Treppengebäudes zum Haupteingang - Bepflasterung der vielen Wege und Aufenthaltsflächen - Fenster mit Außenrollos versehen - neue hochwertige Einbauküche aus ca. 2013 - Gäste-WC mit Glasdusche - ausgebauter Wohnkeller mit ca. 70 m² - massiver Schuppen - massive Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 501 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegene Grundschule liegt nur ca. 200 m entfernt, eine weiterführende Schule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gutspark Marienfelde, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit seinen Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Spiel- und Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 270 m entfernt, der S-Bahnhof Buckower Chaussee ist nach ca. 600 m erreicht. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B 101 schnell in die City sowie ins südliche Berliner Umland. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 766603