Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kronach / Knellendorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit hohem Platzbedarf. Auf einem ca. 846m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 245m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand umsetzbar. Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgebaut und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie eine erleichterte Nutzung. Eine Terrasse, die barrierefrei über eine Rampe zugänglich ist, sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen ein. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch eine Doppelgarage, ein Nebengebäude, das sich ideal als kleine Hobbywerkstatt nutzen lässt, sowie ein Gartenhaus. Damit stehen neben der Wohnfläche auch im Außen- und Nutzbereich vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. In den Jahren ca. 1978 bis 1984 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dachdämmung, die Dacheindeckung, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster und Türen, eine neue Innentreppe, der Anbau, die Pflasterung der Einfahrt sowie der Außenputz. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kronach / Knellendorf und präsentiert sich als interessantes Kaufobjekt mit viel Potenzial. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Kronacher Ortsteil Knellendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach, die in nur wenigen Kilometern erreichbar ist. Auch die Stadt Sonneberg sowie weitere umliegende Orte sind gut angebunden, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Innenstadt von Kronach. Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Durch die reizvolle Umgebung mit viel Grün und dem charmanten Charakter des Ortsteils genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 151