Description

Diese einzigartige Bauvorhaben bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss ist frei planbar, sodass Sie sowohl die Größe als auch die Gestaltung an Ihre Wünsche anpassen können. Aktuell beziehen sich die Planungen auf eine großzügige Wohnfläche von 180 Quadratmetern, die bei Bedarf ebenfalls angepasst werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 915 Quadratmetern und besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse mit optimaler Südausrichtung. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis. Dieses Bauvorhaben bietet nicht nur Flexibilität in der Planung, sondern auch eine hervorragende Lage für ein ruhiges und entspanntes Leben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr perfektes Zuhause zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 915 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Lintorf der Stadt Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lintorf besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Verbindung zum Ratinger Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten herstellen. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftszentren in der Umgebung wie Düsseldorf oder Essen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten. Bildungsangebote sind in Lintorf ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wald und die Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten. Insgesamt ist Lintorf ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges - Im Alleinauftrag - Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften. Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und teilweise übearbeitet. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 72624