Description

Freistehend · zwei Wohnungen · Garten · sofort verfügbar · provisionsfrei für Käufer Auf einen Blick: • Baujahr 1927 • 514 m² Grundstück mit Garten • Ca. 179 m² Wohnfläche • zwei separate Wohnungen • 3 Mansardenzimmer • Wintergarten • zwei Balkone • unterkellert • Sauna • Frei von Mietverhältnissen und sofort nutzbar • Privatverkauf ohne Makler – für Käufer provisionsfrei Das Objekt: Die Villa hat zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche und Bad. Im Erdgeschoss führt der Wintergarten direkt in den Garten; im Obergeschoss öffnen zwei Balkone den Blick nach draußen: ein großer zum Garten hin, ein kleiner zur Straße. Drei Dachräume mit ca. 1,90 m Raumhöhe sowie der Vollkeller mit Waschküche, Sauna, Heizungskeller und separaten Kellerräumen ergänzen das Raumangebot. Modernisierungen: Markante Rotklinkerfassade, klassische Dielenböden und klare Grundrisse prägen den besonderen Charakter des Hauses. Wichtige Bereiche wurden bereits modernisiert: • Dach 1988 • Vierfachverglasung 2004 • Brennwerttherme 2009 • Bad im Erdgeschoss 1997 • Bad im Obergeschoss und Elektrik inklusive Stromzähler 2023. Nutzungsmöglichkeiten: Da das Haus frei von Mietverhältnissen und sofort nutzbar ist, können neue Eigentümer ihre Planung direkt beginnen. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenmodell, Wohnen und Arbeiten oder langfristige Anlage: Verwirklichen Sie Ihre Ideen. Lage: Düsseldorf-Kaiserswerth: Kaiserswerth gehört zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Rheinnähe, historische Atmosphäre, Wohnqualität und gewachsene Infrastruktur verbinden sich mit guter Anbindung an Innenstadt, Flughafen und umliegende Stadtteile. Schulen, Kitas, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Energieangaben: * Art des Energieausweises Energieausweis für Wohngebäude * Energieausweis gültig bis 26.11.2035 * Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch 232 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse G * Wesentlicher Energieträger Erdgas * Heizungsart Brennwertheizung * Baujahr laut Energieausweis 1927 * Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Die Energieeffizienzklasse G und der Endenergiebedarf von 232 kWh/(m²·a) zeigen einen energetischen Modernisierungsbedarf, der einem Gebäude aus dem Baujahr 1927 entspricht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Geschichte, Garten und Gestaltungsspielraum in Kaiserswerth verbinden möchten.