Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Kegelbahn aus dem Baujahr 1980, die bereits vollständig entkernt wurde und damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bietet. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus über den Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus bis hin zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche. Das Gebäude bietet eine Ausbau- bzw. potenzielle Wohnfläche von ca. 193 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 858 m² Fläche. Durch die bereits erfolgte Entkernung können Grundriss, Raumaufteilung und Nutzungskonzept flexibel nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit 14,4 kW Leistung, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Für das Grundstück liegt zudem eine Genehmigung zum Bau einer Garage vor, wodurch zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten geschaffen werden können. Diese Immobilie eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Gewerbetreibende, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und vorhandener PV-Anlage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Ehemalige Kegelbahn (Baujahr 1980) mit großem Entwicklungspotenzial Bereits vollständig entkernt – ideale Grundlage für individuellen Ausbau Ca. 193 m² Ausbau- bzw. Wohnfläche realisierbar Großzügiges Grundstück mit ca. 858 m² Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Werkstatt Lagerfläche Photovoltaikanlage mit 14,4 kW bereits auf dem Dach installiert Baugenehmigung für eine Garage liegt vor Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit eigenen Gestaltungsideen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dürnau im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Gewerbebetrieben. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung. Dürnau liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegenen Orte Bad Boll und Göppingen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahn A8, die über die Anschlussstelle bei Aichelberg schnell erreichbar ist. Von hier aus gelangen Pendler zügig in Richtung Stuttgart sowie nach Ulm. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: GP-ER0109/23