Description

Großzügige 70er-Jahre-Architektur mit Weitblick, Pool und Einliegerwohnung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot. Das massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 383 m² großen Grundstück und verbindet die charakteristische Architektur seiner Zeit mit viel Platz, sonnigen Außenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird die besondere Gestaltung des Hauses sichtbar. Großzügige Raumfolgen, Holz- und Glaselemente sowie die individuelle Treppenanlage prägen den eigenständigen Charakter. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich. Große, nahezu raumhohe Fensterflächen öffnen den Wohnraum nach Süden und sorgen für viel Tageslicht. Ein Kamin bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Besonders reizvoll sind die zwei großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone bzw. Terrassenbereiche. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und eröffnen einen schönen, weitläufigen Blick über die Umgebung. Markisen sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Auch der Garten besitzt einen besonderen Freizeitwert. Eingewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre und bildet den grünen Rahmen für den Außenpool – ein nicht alltägliches Ausstattungsmerkmal, das dem Haus gerade während der Sommermonate zusätzliche Wohn- und Lebensqualität verleiht. Die ca. 227 m² Wohnfläche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzlichen, separat nutzbaren Wohnraum. Auf den verschiedenen Wohnebenen stehen jeweils Sanitärbereiche zur Verfügung; im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC. Für angenehme Wärme sorgt eine im Haus vorhandene Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Das Haus präsentiert sich in wesentlichen Bereichen mit dem authentischen Charakter seiner Entstehungszeit. Insbesondere Bäder, Küche und Teile der Innenausstattung bieten heutigen Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Gerade die großzügigen Grundrisse, die großen Fensterflächen und die klare Architektur bieten hierfür eine interessante Grundlage. Eine Immobilie für Liebhaber großzügiger Architektur – mit viel Wohnfläche, außergewöhnlichen Außenbereichen, Pool, Einliegerwohnung und dem Potenzial, aus einem charaktervollen Haus der 1970er-Jahre ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenpool •massive Bauweise, Baujahr 1975 •charakteristische, bungalowartige Architektur mit Flachdach •außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront •Kamin •zwei großzügige, nach Süden orientierte Balkone/Terrassen •schöner Weitblick auf die schwäbische Alb •eingewachsener Garten mit Außenpool •separate Einliegerwohnung •Sanitärbereiche auf den verschiedenen Wohnebenen plus Gäste-WC •Fußbodenheizung im Haus, elektrisch betrieben •Warmwasserspeicher •Einzelgarage •großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten •überwiegend baujahrestypische Ausstattung mit Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 21.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen. Stadtnah leben. Natur genießen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Esslinger Stadtteil Serach. Der Kastanienweg ist eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die erhöhte Lage über Esslingen verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Wohngefühl. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür, während die historische Esslinger Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist. Alles Wichtige in der Nähe Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Wohnlage besonders für Familien interessant. Eine Bushaltestelle an der Seracher Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof. Der Bahnhof Esslingen bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine komfortable Anbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region. Hoher Freizeit- und Erholungswert Wer nach Feierabend Ruhe und Natur sucht, findet rund um Serach attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote Esslingens schnell erreichbar. So vereint die Lage am Kastanienweg die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu einer der attraktivsten historischen Städte der Region Stuttgart. Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah leben und dennoch Ruhe, Grün und ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toni Borosch Selbstständiger Immobilienberater Silberpappelstraße 25 73663 Steinach E-Mail: toni.borosch@db.com Telefon: 0177 7880888 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 205,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1036909