Description

Die Immobilie besteht aus einem gepflegten Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Haupthaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Geschosse und eignet sich ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Terrasse sowie ein Balkon. Der zugehörige Garten bietet einen privaten Außenbereich mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung. Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Fliesen und Laminat. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln. Der Dachbereich ist vollständig ausgebaut. Die letzte Modernisierung des Haupthauses erfolgte im Jahr 2014. Die Immobilie umfasst somit zwei Flurstücke bzw. Flurnummern, bestehend aus dem Grundstück des Haupthauses und dem Grundstück des Nebengebäudes. Dies eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die neben dem bestehenden Wohnhaus zusätzliche Fläche und Entwicklungspotenzial suchen. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen eigenen Garten. Trotz der kompakten Grundstücksfläche von ca. 106 m² bietet das Grundstück einen privaten Außenbereich, der sich individuell gestalten und nutzen lässt. Die Immobilie ist aktuell frei und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen ohne bestehendes Mietverhältnis umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Eslarn ist ein anerkannter Erholungsort im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, bietet eine idyllische Umgebung für unser Einfamilienhaus. Die Kleinstadt mit rund 2.700 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus. Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig ein Supermarkt, eine Bäckerei und zwei Metzgereien zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Vereine sowie ein Netz aus Rad- und Wanderwegen. Eine Freizeitanlage mit Badeweiher ergänzt das Angebot ideal. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Eslarn eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanen Annehmlichkeiten. Durch die Autobahn A6, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine gute Anbindung an größere Orte wie Weiden, Regensburg und Nürnberg. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. weniger anzeigen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010463