Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ohrdruf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem sonnigen Außenbereich. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 611 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Kapazität auch bei größerem Familienleben. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kamin, der in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch der Raum angenehm hell und gut belüftbar ist. In den Wohnbereichen wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verbaut – eine Kombination, die sowohl optisch als auch funktional unterschiedliche Wohnwünsche abdeckt. Ein besonderes Highlight sind Terrasse und Balkon mit südwestlicher Ausrichtung: Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen; eine im Keller integrierte Garage rundet das praktische Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die zeitnah in ein solides, gut nutzbares Zuhause in Ohrdruf einziehen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 611 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Geschichte und Natur sich begegnen Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Residenzstadt Ohrdruf, die idyllisch am Fuße des Thüringer Waldes liegt und eine perfekte Symbiose aus Kleinstadt-Idylle und hervorragender Infrastruktur bietet. Das Leben in Ohrdruf zeichnet sich durch kurze Wege aus. Direkt vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten bis hin zu lokalen Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken bestens gewährleistet. Familien profitieren besonders von der erstklassigen Bildungslandschaft: Von Kindertagesstätten über Grund- und Regelschulen bis hin zum renommierten Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Beste Anbindung in alle Richtungen Pendler und Reisende schätzen die strategisch günstige Lage. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 247 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A4, die Sie schnell mit den Wirtschaftszentren Erfurt, Gotha, Eisenach und Jena verbindet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine reibungslose Anbindung an den Bahnhof Gotha mit seinen Fernverkehrsanschlüssen garantieren. Naturgenuss und Freizeitwert direkt vor der Haustür Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die sanften Hügel und dichten Wälder des Thüringer Waldes laden zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen ein – beispielsweise auf dem beliebten Waldgeisterpfad. Das historische Wahrzeichen der Stadt, das prunkvolle Schloss Ehrenstein, bietet mit seinem weitläufigen Park nicht nur eine kulturelle Kulisse, sondern auch Raum für Erholung. Wer es aktiver mag, kommt im nahegelegenen Adventurepark Thüringen voll auf seine Kosten, der mit Quad-Touren und Lasertag für Abwechslung sorgt. Die zahlreichen Sport- und Freizeitvereine der Stadt sowie die Sportstätten am Goldberg runden das vielfältige Angebot ab und machen Ohrdruf zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2466 7