Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Gemütlichkeit, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise zusammenkommen. Manchmal braucht es keinen großen Luxus, um sich wirklich wohlzufühlen. Manchmal sind es die warmen Holzböden, das knisternde Feuer im Kaminofen, der Blick ins Grüne oder ein lauer Sommerabend im eigenen Garten, die ein Zuhause besonders machen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus in guter Lage von Wörth am Main. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter – warm, behaglich und voller gemütlicher Rückzugsorte. Ankommen, wohlfühlen und einfach bleiben. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einer großzügigen Küche und einem gemütlichen Wohnbereich. Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen für eine angenehme Wärme und eine Atmosphäre, in der man gerne einen langen Abend verbringt. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Hier beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend – der Garten lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ursprünglich drei Schlafzimmer zur Verfügung. Aktuell wurde die Trennwand zwischen zwei Kinderzimmern entfernt, sodass ein großzügiger Raum entstanden ist, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Die ursprüngliche Aufteilung in drei separate Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 25 m² beheizbare und vielseitig nutzbare Fläche. Ob Büro, Hobbyraum, Jugendzimmer oder gemütliches Gästezimmer – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellkeller ergänzen das Raumangebot. Ihr Garten – Urlaub vor der eigenen Haustür: Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll gestaltete Garten. Hier fühlt man sich ein bisschen wie im Urlaub. Ein schöner Kirschbaum, ein Haselnussstrauch und zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne und idyllische Atmosphäre. Das stilvolle Nebengebäude verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und eröffnet zugleich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung von innen und außen erfolgte im Jahr 1985. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2000 wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut und eine Gasheizung mit Niedertemperaturkessel installiert. 2008 erhielt das Haus einen neuen Außenputz sowie ein neues Dach. Gleichzeitig wurde der Kellerbereich von außen vollständig gedämmt. Darüber hinaus wurden verschiedene Schönheitsrenovierungen durchgeführt. Zur Ausstattung zählen: . . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. Dieses Einfamilienhaus ist etwas für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre. Ein Haus, in dem man sich nach einem langen Tag zurückziehen kann. Ein Garten, in dem man die Seele baumeln lassen kann. Ein Kaminofen, der an kalten Tagen für Wärme sorgt. Und viele kleine Details, die gemeinsam dieses besondere Gefühl von Zuhause schaffen. Hier können Sie wohnen, entspannen und gleichzeitig jeden Tag ein kleines Stück Urlaubsgefühl genießen. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, für eine kleine Familie oder als persönlicher Rückzugsort – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren ganz eigenen Wohlfühlort zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wörth am Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohnlage aus und ist von viel Grün umgeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, mehrere Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu Ihrer Lebensqualität bei. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist grün und idyllisch, hier kommen auch Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Der Ort bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers. Damit ist Wörth ein idealer Ausgangspukt für familiengerechte Radtouren im Maintal sowie sportliche Mountainbiketouren im angrenzenden Odenwald oder Spessart. Zahlreiche Wanderwege zu diversen Ausflugszielen runden das Freizeitangebot ab. Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 166.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2358-og