Description

Dieses 1982 massiv errichtete Haus bietet auf rund 185 m² Wohnfläche Freiraum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der angrenzende Wintergarten verbindet das Wohnen mit dem gepflegten Garten und lädt zu einem Kaffee, einem guten Buch oder gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen; Küche, Bad und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss setzt sich das Wohngefühl mit einem eigenen Wohnbereich und Zugang zur Loggia fort. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad machen auch diese Ebene vielseitig nutzbar. Die Eigentümerfamilie nutzt die beiden Etagen derzeit als getrennte Wohnbereiche – eine Möglichkeit, die auch mehreren Generationen Nähe und eigene Freiräume eröffnet. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem Raum für vieles, was den Alltag bereichert: Sauna und Wellnessbereich laden zur Auszeit zu Hause ein; Hobbybereich, Waschkeller und Vorratsräume schaffen Platz für Interessen und alles Praktische. Draußen warten ein gepflegter Garten mit überdachtem Sitzbereich und eine geräumige, massiv errichtete Garage mit Platz für Pkw, Fahrräder und Gartengeräte. Im Jahr 2010 wurden unter anderem Böden und Teile des Innenausbaus modernisiert; 2025 kam eine Luftwärmepumpe hinzu. Zugleich bleibt Raum, das Haus mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu geben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 563 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heiligensee, einem der begehrtesten Ortsteile im Norden Reinickendorfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Heiligensee bietet eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden der Heiligensee, der Tegeler Forst sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) gewährleistet. Über die nahegelegene A111 besteht eine sehr gute Verbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum Berliner Umland. Berlin-Heiligensee steht für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die das Stadtleben in naturnaher Umgebung genießen möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tunc B. Yavuz Selbstständiger Immobilienberater Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen E-Mail: tunc.yavuz@db.com Telefon: 030 2067992144 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.service.bremen.de Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 66,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1046945