Description

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein helles und einladendes Zuhause bietet. An der sonnenseitigen Südfront sorgen vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² Fläche lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemeinsamen Familienmomenten ein. Die Küche mit Kochinsel ist ein idealer Ort für kreative Kochaktivitäten. Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer gestaltet werden kann. Ein modernes Badezimmer mit der Option auf eine Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie ein Haustechnikraum vervollständigen die Ebene und bieten Komfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, auch in späteren Lebensphasen oder bei gesundheitlichen Einschränkungen auf nur einer Etage zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die Platz für individuelle Entfaltung bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide und ein Familienbadezimmer, das zur Erholung einlädt. Diese Stadtvilla stellt nicht nur ein Haus dar, sondern einen Ort, an dem Sie besondere Momente erleben können. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag besondere Augenblicke bereithält. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet unter anderem bodentiefe Fenster und Terrassentüren auf der Südseite. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird mit einer Fundamentplatte errichtet. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung zur Vorbereitung der Installation einer Photovoltaikanlage. Die Haustür wird von KERA geliefert, Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbindet die Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Bauleitung sorgt für die einwandfreie Erstellung und begleitet die Übergabe mit Erläuterungen zu Funktionen und Ausstattungsmerkmalen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Das geplante Bauvorhaben befindet sich in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straße in Heiligenwald. Das Grundstück liegt in einer guten Lage und wird über eine beauftragte Immobilienmaklerin direkt vom Eigentümer veräußert. Das Grundstück ist im Preis enthalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Zudem kann Ihr Hausprojekt auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wobei eine individuelle Beratung möglich ist. # Sonstiges Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" sowie "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Zusätzlich bestimmen Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung steht Ihnen Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7401