Description

Angrenzend an die Fußgängerzone der schönen Zeller Altstadt gibt es wohl keine bessere Lage für eine Immobilie, wenn man schnell im Geschehen, aber auch in wenigen Minuten in den Weinbergen sein möchte. Das 1849 erbaute Haus präsentiert sich hier mit rund 90 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Es stellt somit die perfekte Ferienimmobilie zur Selbstnutzung dar, oder auch als Festwohnsitz für die kleine Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche im Erdgeschoss und ein Badezimmer, welches 2014 renoviert wurde. Auch die alten Fenster wurden 2017 gegen neue, 2-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden getauscht. Die Fassade ist im selben Jahr gestrichen worden, die Heizung ist aus dem Jahr 2000. Somit sind einige maßgebliche Dinge rund um die Renovierung der Immobilie bereits geschehen, und das Augenmerk kann voll und ganz auf die Räumlichkeiten des Objektes gelegt werden. Hier bedarf es einer neuen Einbauküche, die alte ist bereits entfernt worden, sodass der neue Eigentümer ganz nach seinen Wünschen und Vorstellungen agieren kann, egal ob in puncto Anstrich, Bodenbelag oder Mobiliar. Teilweise sind noch die ursprünglichen Holzdielen vorhanden, welche den Charakter des Hauses, nach Aufbereitung, zusätzlich unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot des Hauses durch einen Speicher, der über eine Leiter begehbar ist und einen kleinen Gewölbekeller, wo Mülltonnen oder auch Fahrräder ihren Platz finden. In einem weiteren separat zugänglichen Keller ist der Öltank untergebracht. Beide Keller sind nur von Außen begehbar. Das Haus befindet sich durch die Moselnähe in hochwassergefährdetem Gebiet, in der Vergangenheit war jedoch lediglich der Keller betroffen. # Ausstattung - Kunstschieferdach - NT-Heizung aus 2000 - Bad modernisiert in 2014 - Fenster erneuert 2017 - Fassadenanstrich 2017 - 4 Zimmer, Küche, Bad - 2 Keller - Speicher # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Inmitten der Fußgängerzone in Altstadtlage, jedoch nicht hochwassersicher. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Nicht nur von den Touristen profitiert d Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (16 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 396.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 10.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2622a