Description

In ruhiger und ländlicher Lage steht dieses Einfamilienhaus mit Garten und Garage, unweit der Mosel, in der Vulkaneifel. Das Haus wurde um 1900 erbaut und ist aufgrund der Größe und Aufteilung perfekt geeignet für die Familie. Ein kleiner Garten hinter dem Haus mit Terrasse, eine große Garage und der Wintergarten gehören ebenfalls zum Umfang der Immobilie. Das Haus ist in den letzten 2 Jahren größtenteils renoviert worden. 2023 wurde unter anderem ein Großteil der Elektrik erneuert, die Außenwände wurden von innen gedämmt, außerdem wurden Verputz- und Malerarbeiten vorgenommen. Auch der Keller wurde instand gesetzt durch neuen Putz und Wand- sowie Bodenanstrich, die Fenster sind erneuert, und ein neuer Warmwasserspeicher installiert worden. Die Garage bietet viel Platz, nicht nur zum Unterstellen des Fahrzeuges. Und auch hier wurde die Elektrik erneuert, ein neues Garagentor installiert und ein Zugang zum Garten geschaffen. Der Garten ist eingezäunt, sodass auch der Vierbeiner sich hier gefahrlos aufhalten kann. Zudem ist ein Hochbeet mit Stromanschluss und ein Außengrill mit Kaminabzug vorhanden. Für den Hobbygärtner steht ein Treibhaus zur Verfügung, so dass auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz kommt. Zur Aufteilung: Erdgeschoss - Flur / Eingangsbereich - Gästetoilette - Küche - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum - Wohn- / Esszimmer - Terrasse Obergeschoss - Flur - 2 Schlafzimmer - Gästezimmer / Büro - Badezimmer - Wintergarten Keller Speicher # Ausstattung - Kunstschieferdach - Elektrik teilerneuert in 2023 - Nachtspeicheröfen - Garage mit elektr. Rolltor - Wärmedämmung innen 2023 - Garten mit Treibhaus, Außenkamin und Hochbeet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Der kleine und ruhig gelegene Ort Kliding mit seinen rund 235 Einwohnern liegt im Herzen der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen. Trotz der etwas abseits gelegenen Lage, erreicht man doch nach wenigen Kilometern die touristischen Highlights der Eifel und der Mosel. Europas steilster Weinberg, der Calmont und das schöne Moselörtchen Bremm erreicht man nach nur 9 km, ebenso Lutzerath, wo auch die Grundschule ansässig ist. Auch Geschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Metzger etc findet man dort. Die weiterführenden Schulen bedinden sich in Zell und Cochem, in etwa 20km weiter Entfernung. Der Kindergarten ist direkt in Kliding. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind durch die schöne Lage sehr vielseitig. Ob man sich den höchsten Wasserfall der Eifel in Kliding für einen Spaziergang zum Ziel setzt, oder lieber auf den Traumpfaden von Rhein Mosel Eifel wandern möchte, die Fahrradwege nutzt oder in der Vulkaneifel Therme in Bad Bertrich die Seele baumeln lässt. Zum Einkaufsbummel lädt die wunderschöne Stadt Cochem ein. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 191.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 03.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 2552a