Description

Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit Möglichkeiten: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pegnitz und bietet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Perspektiven. Ob Sie den Charme und die Substanz des bestehenden Hauses erhalten und es nach Ihren Vorstellungen umfassend sanieren möchten oder das Grundstück als Ausgangspunkt für ein neues Bauvorhaben sehen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Das bestehende Wohnhaus Das massiv errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1953 und ist sanierungsbedürftig. Die vorhandene Zentralheizung ist ebenfalls in die Jahre gekommen und sollte im Rahmen einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Menschen mit einer klaren Vorstellung davon, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll, kann die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis darstellen. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich aus dem bestehenden Gebäude ein individuelles Zuhause entwickeln. Grundstück mit weiterer Perspektive Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt als Grundstück mit Altbestand zu betrachten und eine eigene Neubauplanung zu verfolgen. In diesem Fall wäre der Abriss des bestehenden Gebäudes durch den Käufer zu übernehmen. Wer also auf der Suche nach einem Grundstück in Pegnitz ist und seine eigenen Vorstellungen von Architektur, Raumaufteilung und Wohnkomfort verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Ausgangssituation. Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung möglich ist, ist im Rahmen der individuellen Planung und der hierfür maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Außenbereich und Zufahrt Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich, der dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre verleiht und viel Potenzial für eine zukünftige Gartengestaltung bietet. Über die großzügige Einfahrt zum Hof erreichen Sie bequem die vorhandenen zwei Garagen. Damit stehen ausreichend Möglichkeiten für das Abstellen von Fahrzeugen sowie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Möglichkeiten auf einen Blick Variante 1 – Sanieren & Gestalten Sie erhalten den bestehenden Charakter des Hauses und entwickeln die Immobilie durch eine umfassende Sanierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter. Variante 2 – Abriss & Neubau Sie übernehmen den Abriss des bestehenden Gebäudes und planen auf dem Grundstück Ihr individuelles neues Zuhause – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Ob als Rohdiamant für Handwerker, als langfristiges Sanierungsprojekt oder als Grundstück mit Altbestand für eine individuelle Neubauplanung – dieses Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten, die eigene Wohnidee in einer ruhigen Lage von Pegnitz umzusetzen. Ein Grundstück mit Perspektive – für Menschen, die nicht nur eine fertige Immobilie suchen, sondern etwas Eigenes daraus machen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die Freizeit- und Einkaufsstadt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt inmitten unberührter Natur von mal lieblicher, mal herber Schönheit. Einen herrlichen Rundblick über die liebenswerte Stadt mit ihren Ortsteilen und Weilern versprechen die Aussichtstürme auf dem Kleinen Kulm (626 m) und dem Schloßberg (544 m). Idyllisch eingebettet in den malerischen Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst, ist Pegnitz der Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen zu bizarren Felsen, geheimnisvollen Höhlen und romantischen Tälern. Schon in der Stadt befindet sich eine typische Jura-Formation: auf dem spannenden Wasser-Lehrpfad, vorbei an Pegnitzquelle und Zaußenmühle, erreicht man den rätselhaften Wasserberg mit dem Karstwunder. Einen wohltuenden Aktivurlaub verheißen sportliche Radtouren, gesellige Wanderungen - zum Beispiel auf dem Bierquellenweg oder dem Bienenlehrpfad - reizvolle Langlauf-Runden durch eine verzauberte Winterlandschaft, das winter-betriebene Eisstadion und das Ganzjahresbad CabrioSol mit PowerLight-Rutsche, Sprungturm, Saunawelt und Cabrio-Dach. Altehrwürdige Bürger- und Handwerkerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert formen das Stadtzentrum. Versteckte Burgruinen in den Wäldern und schmucke Schlösser in den Ortsteilen zeugen von den alten Zeiten. Wer mehr über die Vergangenheit erfahren möchte, kann durch die interaktive Multimedia-Ausstellung im Altenstädter Schloss streifen. Bekannte Autoren, erfolgreiche Kabarettisten, junge Rockbands, stimmgewaltige Kirchenchöre, virtuose Solisten, namhafte Orchester und heimische Mundarttheater bereichern unser Kulturleben. Höhepunkte sind die Pegnitzer Sommerkonzerte, die Veranstaltungsreihe „Kultur im Schloss“, die Pegnitzer WortSpiele, das Pegnitzer Brettl, das Waldstockfestival und die Gastspiele des Fränkischen Theatersommers. Die fünfte Jahreszeit Zum Feiern findet sich immer eine Gelegenheit: Maibäume, Osterbrunnen, Kerwas und das große Kinderfest am Gregorientag. Einmalig ist jedoch die fünfte Jahreszeit von April bis Juni, „Flinderer“ genannt. Abwechselnd schenken die Wirtsleute das stärkere Flindererbier aus und servieren deftige Hausmacher-Brotzeiten. Sehenswürdigkeiten Mittelalterliches Rathaus (1347), Zaussenmühle (1450), Pegnitzquelle, Schloßberg mit Aussichtsturm, Wasserberg mit Karstwunder. Wintersport Eisstadion Pegnitz Rodelhang Bodendorf Klettern In der Umgebung von Pegnitz gibt es eine Vielzahl von Kletterfelsen. Freizeit Ein touristisches Highlight in der Stadt Pegnitz ist das Cabriosol, ein architektonisch schön gestaltetes Schwimmbad mit einer komfortablen Sauna. Bildungseinrichtungen/Schulen: Grundschule Christian-Sammet-Mittelschule (teilgebunde Ganztagsschule, Mittlere-Reife Zug, Schwerpunkt Musik) Realschule Pegnitz Gymnasium Pegnitz Dr.-Dittrich-Förderschule Volkshochschule Pegnitz Kleinkinderbetreuung: Fünf Kindergärten und zwei Kinderkrippen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 475,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011164