Description

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: Der ehemalige Kindergarten von Schnabelwaid bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.776 m² die seltene Gelegenheit, ein ganz individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen. Besonders interessant ist dabei die Vielseitigkeit des Objekts: Neben einer möglichen Umwandlung in ein großzügiges und außergewöhnliches Einfamilienhaus sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch andere Nutzungen, beispielsweise als Arzt- oder Therapiepraxis, Büro oder für weitere gewerbliche Zwecke, denkbar. Das eingeschossige Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und bis zur Schließung des Kindergartens im Jahr 2023 als Betreuungseinrichtung genutzt. Der vorhandene Energieausweis weist eine Nettogrundfläche von ca. 169 m² aus. Durch die eingeschossige und barrierefreie Ausführung bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste zukünftige Nutzungskonzepte. Das Gebäude selbst nimmt dabei nur einen vergleichsweise kleinen Teil des weitläufigen Grundstücks ein und wird von großzügigen Grün- und Freiflächen umgeben. Bereits die heutige Raumaufteilung bietet eine spannende Grundlage für eine zukünftige Neuinterpretation. Herzstück ist der ehemalige, rund 50 m² große Gruppenraum, der sich bei einer Wohnnutzung beispielsweise hervorragend als großzügiger Wohn- und Essbereich vorstellen lässt. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren größeren Aufenthaltsraum sowie mehrere unterschiedlich dimensionierte Räume, die sich perspektivisch etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenso aber auch als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume gestalten ließen. Hinzu kommen eine vorhandene Küche, Sanitärbereiche sowie verschiedene praktische Nebenräume. Große Fensterflächen sorgen insbesondere in den ehemaligen Aufenthaltsbereichen für viel Tageslicht und schaffen beste Voraussetzungen für ein offenes und modernes Raumkonzept. Auch architektonisch hebt sich das Gebäude von einem klassischen Bestandswohnhaus ab. Die eingeschossige Bauweise in Verbindung mit der charakteristischen Pultdachkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen verleiht dem Gebäude einen individuellen Charakter. Besonders reizvoll ist jedoch das Verhältnis zwischen Gebäude und Grundstück. Auf rund 1.776 m² Grundstücksfläche eröffnet sich viel Raum für einen weitläufigen Garten, großzügige Terrassenbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ganz persönliche Gestaltungsideen. Auch im Rahmen einer gewerblichen oder freiberuflichen Nutzung bietet die großzügige Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten. Der historische Außenanlagenplan zeigt bereits die weitläufigen Frei- und Spielflächen sowie den gewachsenen Grünbestand rund um das Gebäude. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt derzeit über Fernwärme durch die Gemeinde. Diese Versorgung wird künftig getrennt, sodass im Zuge einer zukünftigen Nutzung durch den Erwerber eine eigene Heizlösung bzw. neue Heizungsanlage vorzusehen ist. Damit bietet sich hier eine Gelegenheit, die man auf dem klassischen Immobilienmarkt nur selten findet: ein freistehendes, barrierefreies und eingeschossiges Bestandsgebäude mit großzügigem Raumangebot auf einem außergewöhnlich großen Grundstück – und mit der Möglichkeit, daraus ein Zuhause, einen neuen Unternehmensstandort oder ein ganz individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln. Ob großzügiges Familienhaus, modernes Wohnen auf einer Ebene, Arzt- oder Therapiepraxis, Büro, Gewerbe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandenen Flächen lassen viel Raum für individuelle Vorstellungen und eine vollständige Neuinterpretation des bisherigen Gebäudes. Die bisherige Genehmigung und Nutzung beziehen sich auf den Betrieb als Kindergarten. Eine zukünftige Nutzung als Wohngebäude sowie anderweitige Nutzungen und bauliche Veränderungen sind daher mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden Nutzungsänderung bzw. Genehmigung. Die Immobilie wird im Rahmen eines öffentlichen Verkaufs gegen Gebot angeboten. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ein entsprechendes Kaufangebot für das Anwesen abzugeben. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale - Objektart: freistehendes, eingeschossiges Gebäude / ehemaliger Kindergarten - Baujahr: 1991 - Bisherige Nutzung: Kindertageseinrichtung, geschlossen seit 2023 - Grundstücksfläche: ca. 1.776 m² - Nettogrundfläche: ca. 169 m² laut Energieausweis - Gebäudegrundfläche: ca. 200 m² laut aktuellem Lageplan - Geschosse: 1 Vollgeschoss / eingeschossige Bauweise - Unterkellerung: nicht unterkellert - Bauweise: Massivbauweise - Außenwände: Poroton-Ziegelmauerwerk - Dachform: Pultdach - Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung gemäß ursprünglicher Baubeschreibung - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger Heizung: Heizöl - Warmwasserbereitung: Strom - Großzügiger ehemaliger Gruppenraum mit ca. 50 m² - Weitere unterschiedlich große Aufenthalts- und Nebenräume - Separate Küche vorhanden - Mehrere Sanitärbereiche - Großzügige Fensterflächen und gute natürliche Belichtung - Barrierearme Raumstruktur durch überwiegend ebenerdige Nutzung - Großzügige Grün- und Freiflächen - Gewachsener Baum- und Grünbestand - Außen-/Stellplatzflächen vorhanden - Großzügige ehemalige Spiel- und Außenbereiche - Potenzial zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus - Auch für individuelle alternative Nutzungskonzepte interessant - Nutzungsänderung zu Wohnzwecken vorbehaltlich behördlicher Genehmigung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1776 m² - Nutzfläche: ca. 169,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schnabelwaid, einem Markt im südlichen Landkreis Bayreuth. Der Ort verbindet einen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer attraktiven Lage zwischen Bayreuth und Pegnitz und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Schnabelwaid liegt landschaftlich reizvoll im Weiherbachtal und ist von Wäldern, Wiesen und weitläufiger Natur umgeben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den Ort bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verfügt Schnabelwaid über eine familienfreundliche Grundversorgung mit Kindertagesstätte und Grundschule sowie Bäckerei und Metzgerei im Ort. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B2 und B85 sind sowohl Bayreuth als auch Pegnitz gut erreichbar. Auch die Autobahn A9 befindet sich in günstiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg sowie in den oberfränkischen Raum. Darüber hinaus verfügt Schnabelwaid über einen eigenen Bahnhof und ist an die Bahnstrecke in Richtung Bayreuth und Nürnberg angebunden. Damit bietet der Ort auch für Pendler eine interessante Alternative zum Wohnen unmittelbar in der Stadt. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Creußen und Pegnitz sowie im Oberzentrum Bayreuth. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem überschaubaren und familienfreundlichen Umfeld sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Schnabelwaid zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 602.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 20.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 552