Description

Dieses luxuriöse und außergewöhnlich gepflegte Anwesen im Münchner Osten verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 1.070 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet die freistehende Immobilie rund 242 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch ein vollständig ausgebautes, wohnlich nutzbares Untergeschoss ergänzt. Das ursprünglich 1981 errichtete Anwesen wurde ab 2003 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen hochwertigen und top gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und das individuelle Split-Level-Konzept schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Edle Granit- und Parkettböden, italienische Spachteltechnik, maßgefertigte Schreinerarbeiten und ein individuell geplantes Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Blick in den geschützten Garten. Die großen Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die grifflose Designküche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das ca. 31 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Glasgeländer und freiem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das großzügige Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad bietet Fußbodenheizung, eine großzügige Dusche, großformatige und nahezu fugenlose Feinsteinoberflächen sowie eine integrierte Physiotherm-Infrarottechnik. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung verleiht dem Bad den Charakter eines privaten Wellnessbereichs. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein sehr großes, wohnlich gestaltetes Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Hobby- und Multifunktionsraum mit Fensterflächen und zusätzlicher Küchenzeile. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. # Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Weinkeller mit Platz für bis zu 600 Flaschen. Ein großer Weinkühlschrank sowie stilvolle Präsentations- und Lagerflächen schaffen einen exklusiven Bereich für Weinliebhaber und Genießer. Weitere Einbauten und Nebenräume bieten umfangreichen Stauraum. Das ca. 1.070 m² große Grundstück ist weitgehend vor Einblicken geschützt. Die asiatisch inspirierte Gartenlandschaft, hochwertige Natursteinflächen und eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung verleihen dem Außenbereich einen nahezu resortartigen Charakter. Zwei überdachte Terrassen mit Heizstrahlern erweitern den Wohnraum ins Freie und können weit über die Sommermonate hinaus genutzt werden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zwei zusätzliche Außenstellplätze vervollständigen das Platzangebot. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 35,8 kWh/(m²·a) erreicht das Anwesen die Energieeffizienzklasse A. Elektrische Rollläden, moderne Licht- und Elektroinstallationen, integrierte Medienverkabelung, ein Kamerasystem und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. • Luxuriös ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 242 m² Wohnfläche • Ca. 400 m² Nutzfläche • Ca. 1.070 m² parkähnlich angelegtes Grundstück • Sechs Zimmer • Vier mögliche Schlafzimmer • Erdgeschoss und Obergeschoss • Vollständig ausgebautes, wohnlich nutzbares Untergeschoss • Individuelles Split-Level-Wohnkonzept • Baujahr 1981 • Umfassende hochwertige Modernisierung ab 2003 • Kontinuierlich gepflegter und instand gehaltener Zustand • Sofort verfügbar • Energieeffizienzklasse A • Endenergieverbrauch 35,8 kWh/(m²·a) • Großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen • Offener Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Granit- und Parkettböden • Italienische Spachteltechnik an ausgewählten Wänden • Maßgefertigte Einbaumöbel und Schreinerarbeiten • Individuell steuerbares Lichtkonzept • Grifflose Designküche in weißem Lack • Hochwertige Küchengeräte von Gaggenau und Miele • Induktionskochfeld • Dampfgarer • Backofen mit Grill- und Backsteinfunktion • Großer Miele-Kühlschrank • Hochwertige Design-Dunstabzugshaube • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick • Großes Büro, Gäste- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss • En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im EG • Separates Gäste-WC im EG • Ca. 31 m² großes Hauptschlafzimmer im Obergeschoss • Balkon mit Glasgeländer und Blick ins Grüne • Großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauten • Zusätzliches Büro, Kinder- oder Schlafzimmer im Obergeschoss • Hauptbad mit Fußbodenheizung und großzügige Dusche im OG • Großformatige, nahezu fugenlose Feinsteinoberflächen • Integrierte Physiotherm-Infrarottechnik • Sehr großes, wohnlich gestaltetes Schlafzimmer im Untergeschoss • Großer Hobby- und Multifunktionsraum • Hochwertig ausgebauter Weinkeller für bis zu 600 Flaschen • Großer Weinkühlschrank • Umfangreiche Lager- und Stauraumlösungen • Zwei überdachte Terrassen • Heizstrahler im Terrassenbereich • Asiatisch inspirierte Gartenanlage • Hochwertige Granitpflasterung • Aufwendig geplante Außenbeleuchtung • Hochbeete und Gartenhaus • Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Elektrisch steuerbare Rollläden • Integrierte Medien- und TV-Verkabelung • Kamerasystem rund um das Anwesen • Glasfaseranschluss vorhanden • Fest verbaute, maßgefertigte Einbauten verbleiben im Haus • Übergabe wahlweise geräumt oder mit dem vorhandenen Interieur möglich • Sämtliche Möbel, maßgefertigte Einbauten, Beleuchtungselemente sowie das vollständige Interior-Konzept können optional gegen einen Aufpreis von 50.000 € übernommen werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Zorneding-Ingelsberg im Münchner Osten, südöstlich der Landeshauptstadt und im Landkreis Ebersberg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage ist von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Strukturen geprägt. Durch die geschützte Lage und die aufwendige Gartengestaltung bietet das Grundstück ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Mehrere renommierte Golfanlagen im Münchner Osten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und einem hochwertigen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Käufer. Trotz des naturnahen Umfelds ist München komfortabel erreichbar. Die S-Bahn-Station Zorneding liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe des Anwesens. Über die Autobahnen A94 und A99 bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in das gesamte Münchner Umland. Die Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 35.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 03.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0125/16