Description

Mitten im begehrten Belgischen Viertel erwartet Sie ein besonderes Penthouse, das urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine beeindruckende Dachterrasse schaffen eine Stadtresidenz mit Seltenheitswert. Stilvoll, lichtdurchflutet und zugleich angenehm privat. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen, hohen Decken und einem fließenden Grundriss. Edler Parkettboden, klare Linien und hochwertige Einbauten verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Komfort, während leistungsstarke Mitsubishi-Klimageräte ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die offene Designküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Fronten, integrierten Elektrogeräten sowie Arbeitsflächen aus hochwertigem Naturstein. Der angrenzende Essbereich bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse. Umgeben von attraktiver Begrünung entsteht hier ein nahezu privater Outdoor-Wohnbereich über den Dächern Kölns. Ob sonniger Rückzugsort, stilvolle Lounge oder Ort für lange Sommerabende, die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch die privaten Räume überzeugen durch Großzügigkeit und Flexibilität. Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer profitieren von der hellen Architektur, großen Dachflächenfenstern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ein separater Ankleidebereich ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Besondere Akzente setzen die überhohen Massivholz-Kassettentüren mit vier Füllungen. Im ersten Dachgeschoss erreichen sie eine Höhe von ca. 2,67 Metern und verleihen den über 3 Meter hohen Räumen zusätzliche Eleganz und Großzügigkeit. Die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig mit großformatigen Wandfliesen, bodengleichen Duschen und ausgewählten Sanitärobjekten. Die großzügige Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion verwandelt das Hauptbad in eine private Wellnessoase, während Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Auch technisch erfüllt das Penthouse hohe Ansprüche. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Elektroinstallation mit LED-Deckeneinbauleuchten, elektrische Rollläden, Tür-Videosprechanlage, Kabel-TV-, Telefon- und Lautsprecheranschlüsse sowie eine strukturierte CAT-7-Netzwerkverkabelung mit zentralem Datenschrank. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden und Rauchmeldern, sowohl direkt in den Räumen als auch per Smartphone. Auch in sonstiger technischer Hinsicht überzeugt das Penthouse durch einen gepflegten und zukunftsorientierten Zustand. Wesentliche Komponenten der Heizungs- und Klimatechnik wurden in den vergangenen zwei Jahren erneuert und dokumentieren den fortlaufenden Werterhalt der Immobilie. Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch die offene Treppenführung mit Glasgeländer, die galerieartige Architektur sowie den Aufzug im Haus. Neben der zentralen Lage bietet dieses exklusive Penthouse ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine seltene Kombination im Herzen des Belgischen Viertels. # Ausstattung + zentrale, dennoch ruhige Bestlage inmitten des angesagten; sehr beliebten Belgischen Viertels + großzügiger Wohnessbereich in lichtdurchfluteter Südausrichtung + offene Küche mit raumhohem Fenster und neuwertiger Top-Ausstattung: Bosch- Umluftherd, 4- flammiges Ceran-Kochfeld, Bosch Spülmaschine + hochwertiges Echtholzparkett + Smarthome-Ausstattung mit App/Handy Steuerung von SONOS-Sound-System, PHILIPPS-HUE- Light-System mit Dimmer und bis zu 16 Mio. Lichtfarben + Topduschbad mit hochwertiger Markenausstattung von Duravit, Starck, Hansgrohe + weiterer Stauraum im eigenen Keller + glatt verputzte Wände + Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 9.228,40 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Das Belgische Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Zwischen den Kölner Ringen und der Aachener Straße gelegen, verbindet das Quartier stilvolle Altbauarchitektur mit modernen Stadtwohnungen, individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Galerien und einer lebendigen Kulturszene – ein urbanes Lebensgefühl mit besonderem Flair. Die Immobilie liegt im Herzen dieses Viertels – ruhig und dennoch mittendrin. Der Brüsseler Platz und der Stadtgarten mit seinem renommierten Konzert- und Jazzprogramm sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Gastronomie von der Espressobar bis zur Spitzenküche sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen liegen in nächster Nähe. Der Rhein und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreicht. Anbindung: Die Stadtbahn-Haltestelle Rudolfplatz (Linien 1, 7, 12, 15) ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit Neumarkt, Hauptbahnhof und Umland. Über Aachener Straße und Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A57, A4 und A1, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet ICE-Anschluss. Leben: Wer hier lebt, schätzt das kreative Miteinander von Design, Kunst und Kulinarik, das Flanieren zwischen Boutiquen und Concept Stores und die Abende am Brüsseler Platz. Trotz zentraler Lage bewahrt sich das Quartier einen nachbarschaftlichen Charakter – eine seltene Verbindung aus urbaner Dynamik und Wohnqualität. Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Komfort und privatem Außenbereich in einer der besten Lagen Kölns suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HB7MNA7