Description

Eine bekannte Adresse in Wellinghofen steht zum Verkauf. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke mit insgesamt 659 m² Grundstücksfläche und wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Das Ensemble verfügt über insgesamt ca. 894,60 m² Wohn- und Gewerbefläche, davon ca. 266,60 m² Gewerbefläche und ca. 628,00 m² Wohnfläche. Hinzu kommen Garagen- und Stellplatzflächen. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut aktueller Mietaufstellung 11.655 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 139.860 €. Das markante Eckgebäude ist seit Jahrzehnten Bestandteil des Wellinghofer Ortsbildes. Besonders bekannt ist der Standort durch die ehemalige Fleischerei Vollmer. Seit Juli 2026 wird der traditionsreiche Fleischereistandort von der Metzgerei Dilchert fortgeführt. In den vergangenen rund 15 Jahren wurden nach Angaben des Eigentümers insgesamt ca. 700.000 € in Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert. Unter anderem wurden Wohnungen umfassend saniert, Fenster erneuert, Heizungsanlagen modernisiert, Gewerbeflächen umgebaut sowie Dach-, Fassaden-, Balkon- und Terrassenarbeiten durchgeführt. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gewerbeeinheit verfügt über einen langfristigen Mietvertrag. Energieausweise, Grundrisse, Ansichten, aktuelle Wohn-/Flächenberechnungen sowie weitere Objektunterlagen stehen Interessenten über die Objekt-Landingpage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorherigem telefonischem Austausch und Terminvereinbarung jederzeit möglich. - Kaufpreis pro m²: 2.449,66 € - Käuferprovision: 4,75% inkl. Mwst. - x-fach Miete: 15.66 - Grundstücksfläche: ca. 659 m² - Vermietbare Fläche: ca. 894 m² # Sonstiges Umfangreiche Objektunterlagen digital verfügbar. Für eine fundierte Prüfung der Immobilie stellen wir Kaufinteressenten umfangreiche weiterführende Unterlagen über die objektspezifische Landingpage zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem die vorhandenen Energieausweise, Grundrisse, Ansichten, Wohn- und Flächenberechnungen sowie weitere objektrelevante Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der unterschiedlichen Gebäudeteile bzw. Nutzungseinheiten mehrere Energieausweise vorhanden sind. Die jeweils vorliegenden Energieausweise können vollständig über die Landingpage eingesehen werden. Weitere wirtschaftliche und mietvertragliche Unterlagen können im Rahmen des strukturierten Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Besichtigung Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Besichtigungen der Immobilie sind nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich. Da es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten handelt, möchten wir Besichtigungstermine möglichst koordiniert durchführen. Wir bitten daher zunächst um Ihre Kontaktaufnahme. Nach einem kurzen persönlichen bzw. telefonischen Austausch zum Objekt stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Die Objektfotos wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur dezenten Optimierung der Darstellung. Grundriss, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 42.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.09.2026 - Gültig bis: 20.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WGH - 02033