Description

Herzlich Willkommen in ihrem modernen Raumwunder mit Luxus-Wellnessfaktor: Neuwertige Doppelhaushälfte in Haunstetten! Diese im Jahr 2014 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumkonzepte und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses stilvolle Zuhause perfekt dimensionierten Raum für Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Schon beim Betreten des Hauses vermitteln die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Materialauswahl ein Gefühl von Exklusivität und State-of-the-Art-Wohnen. Ein besonderes Highlight für entspannte Stunden ist der aufwendig ausgebaute Keller: Hier wurde eine private Wellness-Oase mit eigener Sauna und einem exklusiven Wellnessbad geschaffen – Ihr ganz persönliches Spa direkt im eigenen Haus. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei modernen Badezimmern und insgesamt drei Toiletten sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Großzügige Glasfronten öffnen den Wohnbereich zum Garten, während die spektakuläre, ca. 18 m² große Dachterrasse als privates Sonnendeck mit herrlichem Ausblick begeistert. # Ausstattung Nachhaltige Energieeffizienz trifft auf exklusiven Wohnkomfort - Baujahr & Zustand: 2014 in hochwertiger, moderner Massivbauweise; hervorragender, neuwertiger Pflegezustand.Wohnfläche: Ca. 160 m² perfekt aufgeteilte Wohlfühlfläche. - Maximale Energieautarkie: Leistungsstarke Photovoltaikanlage (Solaranlage) gekoppelt mit einem großen 13-kW-Stromspeicher für eine hocheffiziente, kostensparende und unabhängige Stromversorgung. - Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur nachhaltigen Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. - Werterhalt & Komfort: Integrierte Entkalkungsanlage (Enthärtungsanlage) für kalkfreies, weiches Wasser – schont Armaturen, Haushaltsgeräte sowie die gesamte Heizungsanlage und sorgt für ein angenehmes Hautgefühl. - Wohnklima: Angenehme, raumweise regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimalen Wärmekomfort. - Smarter Wohnkomfort: Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden für eine mühelose Verschattung und optimalen Sichtschutz ausgestattet. - Sonnendeck: Ca. 18 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit optimaler Ausrichtung für entspannte Stunden.Wellness-Highlights: - Professionell ausgebauter Kellerbereich mit exklusiver Sauna und integriertem Wellnessbad. - Komfort & Sanitärausstattung: Zwei stilvolle Badezimmer und insgesamt drei WCs für maximale Flexibilität im Familienalltag. - Sauberkeit & Komfort: Integrierte Zentralstaubsaugeranlage (Absauganlage) für ein allergikerfreundliches und müheloses Reinigen im gesamten Haus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Maklerhöhen tätig werden - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Stadtwald und Urbanität: Ihr Premium-Rückzugsort im herzen von Haunstetten! Es gibt Orte, die urbane Dynamik und die beruhigende Kraft der Natur perfekt miteinander in Einklang bringen – die Rokleestraße in Augsburg-Haunstetten ist ein Paradebeispiel dafür. Eingebettet in ein gewachsenes, gehobenes Wohnviertel, bietet diese repräsentative Adresse ein exklusives Rückzugsgebiet für Anspruchsvolle, ohne dabei auf erstklassigen Komfort verzichten zu müssen. Das Leben hier wird geprägt von der unmittelbaren Nähe zum „grünen Herzen“ Augsburgs. Der Haunstetter Stadtwald und die idyllischen Lechauen liegen quasi vor Ihrer Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit eine luxuriöse Oase der Ruhe für Sport und Erholung. Gleichzeitig begeistert die Lage durch eine lückenlose, gewachsene Infrastruktur: Das lebendige Zentrum von Haunstetten mit feiner Gastronomie, gemütlichen Cafés, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreicht. Familien profitieren von einer exzellenten Auswahl an Kitas und Schulen direkt vor Ort, während die nahegelegene Universität und der Innovationspark Augsburg das zukunftsträchtige Umfeld unterstreichen. Auch die Anbindung ist absolut souverän: Über das hervorragend getaktete Straßenbahnnetz der Augsburger Verkehrsbetriebe sowie die vierspurige Bundesstraße B17 sind die historische Augsburger City, der Hauptbahnhof und die Autobahn A8 nach München perfekt erreichbar. Erleben Sie eine Wohnlage, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und modernen Lifestyle auf höchstem Niveau vereint. # Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8353#wDnqm