Description

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010, welches im Herbst 2011 fertiggestellt und bezogen wurde, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables und harmonisches zuhause bietet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die klare Struktur und die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ein einladendes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche ist praktisch über eine Schiebetür abgetrennt und fügt sich dennoch nahtlos in das offene Wohnkonzept ein – ideal für modernes Wohnen mit gleichzeitigem Rückzugsbereich. Die intelligente Raumaufteilung bietet neben dem großzügigen Wohnbereich weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Paar mit Homeoffice bis hin zur Familie mit Platzbedarf. Der Garten bietet eine Oase zur Erholung vom Alltag und dort können Gartenideen verwirklichen werden. Zu dem 600 m² umfassenden Grundstück können auf Wunsch weitere, anschließende 500 m² zu einem Kaufpreis von 500.000,00 € erworben werden. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine angenehme Balance zwischen Erholung und Alltag und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität. # Ausstattung • Einbauküche • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Natursteinböden • Terrasse • Balkon • Garten • Glasfaser-Internetanschluss in Planung • Fenster mit 3-fach-Verglasung und Sicherheitsglas • Elektrische Tresoreingangstüre • Solarkollektoren • Gasheizung (wenig gelaufen) • Holzofen nach einer Designvorlage gemauert • Haus Massivbauweise (Ziegel) und zusätzliche Wärmeschutzdämmung • Alle Innenwände mit extra Breite (24 cm) • Doppelgarage, 2 Stellplätze vorgelagert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19% - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das TOP-gepflegte Einfamilienhaus befindet sich perfekt angebunden am Rand von Augsburg-Oberhausen und bietet kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Wohnanlage befindet sich dabei familienfreundlich in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) mit direkter Anbindung an die Innenstadt befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung ( # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 14.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: JM-214-KH