Description

# Kaufpreis: 249.500 € (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.) # Praktischer Grundriss und idyllischer Garten – die perfekte Grundlage Das 1932 errichtete Gebäude verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 572 m² großen Grundstück an einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und wurde in den Jahren 1990 bis 1995 teilweise modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Fenster und die Heizung erneuert. Sie betreten die Doppelhaushälfte durch den zentralen Flur mit einem kleinen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Der Wohnbereich ist das Highlight der Liegenschaft und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Essbereich und den großzügigen, beheizten Wintergarten. An entspannten Abenden genießen Sie hier geschützt von Wind und Wetter den Blick in Ihren eigenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Dachboden ist ebenfalls über die Treppe erreichbar und bietet gut ausgebaute Lagerfläche. Nach baurechtlicher Prüfung ist hier auch ein Ausbaupotenzial denkbar. Zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Keller, welcher über den Innen- und Außenbereich zugänglich ist. Neben zwei praktischen Räumen gibt es einen Heizungsraum. Insgesamt überzeugt das Haus durch einen soliden Zustand. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie hier Ihre Vorstellungen vom perfekten Eigenheim in großem Umfang einfließen lassen. Der Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Hier befinden sich zwei Gartenhäuser, welche als Abstellräume genutzt werden können. Die massive Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus und bietet Abstellmöglichkeiten auf dem praktischen Dachboden. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort. # Eckdaten: \-      Baujahr: 1932 \-      fortlaufende Sanierung: 1990 - 1995 \-      Grundstücksgröße: ca. 572 m² \-      Wohnfläche ca. 112 m² \-      Kellerfläche: ca. 50 m² \-      Ausbaureserve: ca. 45 m² # Ausstattung: \-      massive Bauweise \-      Tageslichtbad mit Wanne \-      Gäste-WC im Erdgeschoss \-      Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung \-      Rollläden \-      beheizbarer Wintergarten \-      gemütliche Terrasse mit Gartenteich \-      Garage # Energetische Angaben: \-            Wärmeerzeuger: Gas-Heizung \-            Baujahr: 1932 \-            Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 – Warmwasser aktuell defekt \-            Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²\*a) – F # Ruhiges Wohnen mit bester Stadtanbindung Die Doppelhaushälfte präsentiert sich im Norden von Cottbus in attraktiver Lage und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Sie erreichen das Wohnhaus über eine Anliegerstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Die nachbarschaftliche Bebauung im direkten Wohnumfeld ist geprägt durch markante Doppelhaushälften in einer kleinen Siedlungsstruktur. Im Alltag können Sie eine Vielzahl von Beschaffungen im nahegelegenen TKC-Einkaufszentrum vornehmen. Die medizinische Nahversorgung ist durch mehrere Ärzte im Wohnumfeld, im Ärztehaus Cottbus-Nord GmbH und die ca. 4,5 km entfernte Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem schnell erreichbar. Die nahegelegene Lagune, der Käthe-Kollwitz-Park mit dem großen Spreewehr und die Innenstadt sind attraktive Ausflugsziele in der Nähe. Die nächste Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Hier verkehren regelmäßig Busse und Straßenbahnen zum Hauptbahnhof Cottbus und zu umliegenden Stadtteilen. Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind ebenfalls mit Rad oder Bus unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind ca. 3,8 Kilometer entfernt. Hier haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale öffentliche Verkehrsnetz. Die Auffahrt der Autobahn A 15 ist nach ca. 8 km erreicht.