Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Gemeinde Neuhausen/Spree (OT Roggosen) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Es handelt sich um ein absolut solides Objekt, das eine wunderbare Grundlage für Ihr neues Zuhause darstellt. Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster und die Heizungsanlage befinden sich bereits auf einem zeitgemäßen Standard. Die Abwasserentsorgung wird über eine moderne Biokläranlage geregelt, was laufende Abwasserbeiträge spart. Für Technikbegeisterte wurde die Elektrik in Teilen sogar schon für Smart-Home-Anwendungen vorbereitet. Das absolute Highlight ist jedoch das 2.878 m² große Grundstück, welches zusammen mit dem vorhandenen Nebengelass ein enormes Potenzial für Hobbys, Tierhaltung, Gartenträume oder als riesige Spielwiese bietet – hier sind der freien Entfaltung keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber durchaus Spielraum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Neben der Fertigstellung des Obergeschosses könnten die Rollladenkästen im Erdgeschoss eine Auffrischung gebrauchen und auch der Außenputz der Fassade ist gegebenenfalls in den nächsten Jahren mal ein Thema für einen neuen Anstrich. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine kurzen Wege und die funktionale Struktur. Das Herzstück bildet die zeitgemäße Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen praktischen, direkten Zugang auf die überdachte Terrasse bietet. Das rund 20 m² große Wohnzimmer ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit einem Kamin an kalten Tagen für zusätzliche, behagliche Wärme. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein ca. 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von der zentralen Diele aus führt eine solide Holztreppe nach oben, die voll ihren Zweck erfüllt, mit etwas handwerklichem Geschick optisch aber noch weiter aufgewertet werden kann. Im Obergeschoss angekommen, betritt man zuerst einen praktischen, über 30 m² großen Raum, welcher durch wertige Balkonfenster angenehm belichtet wird. Dieser großzügige Bereich kann flexibel zu Ende gedacht werden: Aktuell stehen hier zwar noch klassische Malerarbeiten an, aber durch den vorteilhaften Schnitt lässt sich die Fläche bei Bedarf unkompliziert durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räumlichkeiten aufteilen – ideal, um beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer und ein Büro zu schaffen. Von diesem Raum aus gelangt man in das aktuelle Hauptschlafzimmer, welches über den besonderen Komfort eines Badezimmers „en Suite“ mit einer modernen, bodengleichen Dusche verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um bezahlbares Eigentum zu schaffen, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu prüfen! # Ausstattung - Wohnfläche: Ca. 114 m², 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. - Riesengrundstück: 2.878 m² inklusive Nebengelass. - Gute Substanz: Dach, Fenster und Heizung auf zeitgemäßem Standard. - Biokläranlage: Eigene Anlage spart dauerhaft laufende Abwassergebühren. - Extras inklusive: Kamin im Wohnzimmer und EBK bereits im Preis enthalten. - Flexibles OG: Großzügiger Raum (über 30 m², teilbar) und SZ mit Bad en Suite. - Top-Anbindung: Schneller Anschluss an A15/B97 und nur 15 Minuten bis Cottbus. - Infrastruktur: Schule und Kita direkt in dem Nachbarort vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 2878 m² # Lagebeschreibung Idyllisch im Grünen und perfekt angebunden – Die Lage in Roggosen Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Roggosen, der zur lebenswerten Gemeinde Neuhausen/Spree im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße gehört. Hier verbindet sich das entspannte Lebensgefühl im Grünen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Ein unschlagbarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A15 (Anschlussstelle Roggosen) sowie zur Bundesstraße B97. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum der Metropole Cottbus mit all seinen Kultur-, Einkaufs- und Versorgungsangeboten in knapp 15 Autominuten. Auch eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Cottbus und die umliegenden Ortschaften. Für Fahrradbegeisterte und den sicheren Schulweg wurden zudem erst kürzlich moderne, neu gebaute Radwege freigegeben, die Roggosen direkt mit den Nachbarorten Laubsdorf und Komptendorf verbinden. Die umliegende Infrastruktur in der Gemeinde Neuhausen/Spree sichert den täglichen Bedarf ideal ab. Im benachbarten Ortsteil Laubsdorf befinden sich die verlässliche Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Größere Einkäufe, weiterführende Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Fachärzte stehen im nahen Cottbuser Stadtgebiet in großer Auswahl zur Verfügung. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Die malerische Umgebung der Niederlausitz lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür ein. Zudem ist das beliebte Naherholungsgebiet der Talsperre Spremberg (Südsee/Bagenz) nur wenige Kilometer entfernt und auch das Tor zum UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald ist in rund 20 Minuten zügig erreicht. Roggosen bietet somit den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie – ländlich charmant, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges **Allgemeiner Hinweis:** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 04.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-32563