Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 im Erdgeschoss errichtet und im Jahr 1966 durch die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses wesentlich erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 qm, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Haus ist überwiegend nicht unterkellert, es steht lediglich ein Teilkeller zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt derzeit über einen Kachelofen im Erdgeschoss sowie einen Öleinzelofen im Obergeschoss. Eine zentrale Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden und muss im Zuge einer Modernisierung installiert werden. Der Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt, jedoch sind verschiedene Maßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Hierzu zählen insbesondere die Installation einer Heizungsanlage, mögliche Erneuerungen der Elektrik sowie die Schaffung eines Badezimmers im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben dem Wohnhaus stehen eine große Garage sowie eine geräumige Scheune zur Verfügung - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Werkstatt, die weiterhin im Eigentum des Verkäufers verbleibt. Diese ist baulich mit dem Wohnhaus verbunden, wird jedoch im Zuge der Veräußerung baurechtlich vom Wohnhaus getrennt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Objekt mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Aufteilung in zwei Wohneinheiten: * Teilkeller vorhanden * Kachelofen im Erdgeschoss * Öleinzelofen im Obergeschoss * Öltank im Keller * Große Garage * Großzügige Scheune * Gepflegter Gesamtzustand * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Unterschneidheim, in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Städte Nördlingen und Bopfingen sind jeweils in ca. 15 Autominuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen. Eine Grundschule befindet sich direkt in Unterschneidheim, weitere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten vorhanden. Die Lage an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern verbindet ruhiges Landleben mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitläufigkeit und einer angenehmen Wohnruhe - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. # Sonstiges Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Heizung, Elektrik und Sanitär. Die im hinteren Bereich befindliche Werkstatt verbleibt im Eigentum des Verkäufers. Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine klare rechtliche und baurechtliche Trennung zwischen Wohnhaus und Werkstatt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 529.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 301292