Description

Diese im Jahr 2023 umfassend sanierte Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1900 verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine zentrale Wohnlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Außenflächen: Trotz dieser zentralen Wohnlagen, stehen Ihnen zwei Balkone und eine große Terrasse zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung gleich mehrere attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche zu gestalten. Der Eingangsbereich der Wohnung verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die modern gestaltete Küche verfügt über eine helle Einbauzeile, eine dunkle Arbeitsfläche, ein Fenster sowie einen direkten Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hellen Wandflächen, dunklen Armaturen und beleuchtetem Spiegel. Die zentrale Wohnlage ergänzt das attraktive Gesamtbild und verbindet urbanes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. # Ausstattung - Terrassenwohnung - Baujahr 1900 - Wohnfläche ca. 81 m² - 3 Zimmer - moderne Wohnküche - Fernwärme - Bodenbeläge mit Holzdielen und Fliesen - modernes Duschbad mit Fenster - 2 Balkone - 1 Terrasse - Dachsanierung 2026 - umfassende Sanierung der Wohnung 2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zentral gelegen, in Hamburg-Eilbek, in einem gewachsenen Umfeld mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Das Straßenbild wirkt überwiegend ruhig und funktional, mit einer Mischung aus Wohnen und naher Infrastruktur. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegt PENNY ganz in der Nähe, ergänzt durch Ehsan Supermarket und Bäckerei sowie einen weiteren Supermarkt im direkten Umfeld. Auch ein Kiosk mit Postfiliale sowie weitere Paket und Postangebote sind fußläufig erreichbar. Damit bleibt Alltagsorganisation unkompliziert und ohne lange Wege. Gastronomie In der näheren Umgebung liegen mehrere Adressen für den schnellen Imbiss oder den entspannten Abend, darunter Nordmeer sowie Tapas e Vinho und das Restaurant Cafe Rossio. Für einen Drink am späten Nachmittag oder Abend bieten sich Treffpunkt 170, Rendez-Vous und Café Bar Melodi in der Nähe an. Die Auswahl passt gut zu einem flexiblen Wochenrhythmus. Sport und Ausgleich Für Training und Kursangebote liegen Fitness First und das Hama Studio nicht weit entfernt, ebenso Lorenzen Training im weiteren Nahbereich. Sportliche Angebote finden sich außerdem in der Umgebung, etwa beim Turnerbund Hamburg-Eilbeck e.V. von 1880 sowie in der Turnhalle Schule Wielandstraße. So bleibt Bewegung auch unter der Woche gut integrierbar. Kultur Kleine Bühnen und Abendprogramme sind im Umfeld vorhanden, darunter das Theater an der Marschnerstraße sowie The English Theatre of Hamburg. Ergänzend liegt das Fundus-Theater in gut erreichbarer Nähe. Damit ergibt sich eine stimmige Ergänzung zum gastronomischen Angebot. Mobilität Mit dem Auto ist die Autobahn A 24 schnell erreicht, ebenso die Anbindung an A 1 und A 255. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist ebenfalls zügig erreichbar. Insgesamt zeigt sich die Lage alltagstauglich, mit kurzen Wegen für Versorgung, Freizeit und Mobilität. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 83.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-083-1