Description

Prägend für diese Wohnung ist die Galerie: zum Wohnraum hin offen, unter großflächiger Dachverglasung, mit deckenhoher Bibliothek und einem Sitzplatz, von dem der Blick über das Eberstädter Villenviertel geht. Rund 145 m² verteilen sich über zwei Ebenen eines villenähnlichen Sieben-Parteien-Hauses, 2016 kernsaniert und bis in die maßgefertigten Einbauten durchgeplant. Zentrum der Wohnebene ist der rund 58 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Küche, Essplatz und Wohnzone gehen ohne trennende Wände ineinander über; ein dreiseitig einsehbarer Kamin gliedert den Raum, ohne die Sichtachsen zu unterbrechen. Über die volle Breite öffnet eine vier Meter breite Faltverglasung den Wohnbereich zur rund 11 m² großen Loggia. Die Design-Einbauküche mit maßgefertigtem Eichentisch bildet dabei einen kommunikativen Mittelpunkt. Auf derselben Ebene liegen ein Gästezimmer beziehungsweise Home-Office, ein Duschbad und drei Abstellkammern. Hinzu kommt eine als Sonderanfertigung geplante Bio-Sauna. Eine massive Treppe führt hinauf zur Galerie, die mit ihrer Bibliothek als zweiter, ruhigerer Aufenthaltsbereich angelegt ist. Der Sitzplatz unter dem Glasdach gehört zu den Punkten, an denen die Höhe des Hauses im Viertel spürbar wird. Der klimatisierte Schlafbereich auf der Dachgeschossebene mit über 4 Meter hohen Decken zeigt offenes Dachgebälk als prägendes architektonisches Detail. Dazu gehören eine Ankleide sowie ein en-suite Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne. Eine Fenstertür führt auf den eigenen Balkon mit Blick in die parkartigen Gärten der Nachbarschaft. Im Villenviertel von Darmstadt-Eberstadt liegt das Zuhause nahezu vollständig von Wald und Grünflächen umgeben. Waldwege, der Hetterbach und weitläufige Streuobstwiesen prägen das direkte Umfeld. Trotz dieser grünen Lage sind die Darmstädter Innenstadt und der Ortskern von Eberstadt mit dem Auto schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Umfeld. GESAMTPREIS: 949.000€ (siehe "Ausstattung") # Ausstattung Preislich separat ausgewiesen (teilweise Grunderwerbssteuer-mindernd): ++ 30.000€ Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung ++ 10.000€ Außenstellplatz ++ 20.000€ Moderne Einbauküche (Herd & Spülmaschine neu) ++ 10.000€ Bio-Sauna GESAMTKAUFPREIS: 969.000€ _______________ ++ Knapp 300 m² Grundstücksanteil mit parkähnlichem Grün direkt vor der Tür ++ Galerie mit Bibliothek unter großflächiger Dachverglasung ++ Rund 11 m² große Dachterrasse mit 4 m Faltverglasung ++ Kamin mit Sichtachsen in drei Richtungen ++ Separates Gästezimmer oder Home-Office ++ Maßgefertigte Bio-Sauna ++ Duschbad auf der Wohnebene ++ Drei separate Abstellräume ++ Klimatisierter Schlafbereich mit offenem Dachgebälk ++ Separate Ankleide ++ Masterbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche ++ Balkon mit Blick in die grünen Nachbargärten ++ Bodentiefe Fensterflächen ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2016 KERNSANIERUNG. Innenausbau. U.a. auch Leitungen, Elektrik ++ 2026 Terasse neu # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Mitten im Villenviertel von Darmstadt-Eberstadt, dort wo die Grundstücke großzügiger und die Straßen ruhiger werden, liegt dieses Zuhause in einer Umgebung, die viele sonst nur aus dem Urlaub kennen. Weite Wälder beginnen quasi vor der Haustür, der Hetterbach schlängelt sich durch die Nachbarschaft, und wer mag, verliert sich zwischen den blühenden Streuobstwiesen, die diesen Teil von Eberstadt so besonders grün machen. Trotz der naturnahen Ortsrandlage ist die Anbindung erstaunlich gut: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Darmstädter Innenstadt als auch Alt-Eberstadt mit seinem gewachsenen Ortskern. Damit liegt dieses Zuhause fast wie geschaffen genau in der Mitte zwischen Darmstadt und dem Zentrum von Eberstadt, sodass beide Welten gleichermaßen nah sind: das städtische Leben auf der einen, die Ruhe am Waldrand auf der anderen Seite. Für Familien spricht zudem die hohe Zahl an Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung, ein Zeichen für ein Viertel, das seit jeher auf Kinder und ein gutes Miteinander ausgelegt ist. Wer hier lebt, hat die grüne Umgebung mit Wäldern, Bach und Streuobstwiesen ebenso vor der Tür wie kurze Wege in die Stadt.Entfernungen: Flughafen 29,1 km Fernbahnhof 8,7 km Autobahn 1,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0151 / 6849 7893 oder schreiben uns an: daniel.le@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 92.56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.08.2026 - Gültig bis: 29.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 141807628