Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude entspricht dem KfW-60-Standard und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie ca. 53 m² im Souterrain. Derzeit ist die Einheit in zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wobei die Erdgeschosswohnung zum 01.05.2026 frei wird. Eine Zusammenlegung zur ursprünglichen, großzügigen Maisonettewohnung ist jederzeit problemlos möglich, da die entsprechenden Vorrichtungen für den Einbau einer internen Treppe auf beiden Ebenen bereits vorhanden sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Küche ist als separater Raum gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich die Möglichkeit zur Realisierung der internen Treppenverbindung. Das Souterrain verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem kleinen Außenbereich. Diese Einheit eignet sich hervorragend als separate Wohnung, Home-Office, Kinderbereich oder Rückzugsort. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit eigenem kleinen Außenbereich sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, die ebenfalls für den möglichen Treppeneinbau vorbereitet ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ein separates Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Carport-Stellplätze mit direktem Zugang zum Garten. Aus dem vermieteten Souterrainbereich ergeben sich derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 630 €. Im Erdgeschoss werden aktuell rund 1.250 € monatlich erzielt. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf etwa 487 € pro Monat. Das Objekt eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive – wahlweise als renditeorientierte Investition oder zur Gestaltung einer großzügigen, zusammenhängenden Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Griesheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Griesheim liegt unmittelbar westlich von Darmstadt und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit gut zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Straßenbahnlinien 4 und 9 mit direkter Anbindung nach Darmstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie einem Gymnasium. Darüber hinaus bietet Griesheim ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048YYO-W-048YYO