Описание

# Objektbeschreibung **Außergewöhnlich - und inzwischen sehr rar** Qualität und zeitgemäßer Komfort prägen dieses äußerst gepflegte Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage in einer 30-er Zone und Sackgasse in der Meersburger Oberstadt. Das äußerst helle, nach Süd-Westen gerichtete Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt 6 Halbetagen mit nur kurzen Treppen. Das Spiel mit Licht, hellen freundlichen Farben und hochwertigen Materialien wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Über den Eingangsbereich mit Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit beheiztem Wintergarten sowie in die Wohnküche - kochen, essen und wohnen gehen nahtlos ineinander über. Das Schlafzimmer mit Süd-Balkon in der weiteren Oberetage und gr. Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche unterstreicht eindrucksvoll die Großzügigkeit der Wohnung. Über eine optimal integrierte Treppe erreichen Sie die oberste Etage und weitere zwei Zimmer mit einem weiteren Süd-Balkon. Durch die vielen großzügigen Fensterflächen und die zwei Balkone verschwimmen die Grenzen zwischen Außen und Innen und es entsteht ein grenzenloses, offenes Wohngefühl. In der untersten Etage befindet sich ein außergewöhnlicher Wellness-Raum mit Whirlpool, einer finnischen- und einer Dampf-Sauna sowie gemauerter bodenebener Dusche. Weiter erreichen Sie von hier die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche und überdachter West-Terrasse. Genießen Sie an den Sommerabenden das laue Bodenseeklima beim süßen Nichtstun in Ihrem großzügigen Architektenhaus. # Ausstattung - Hauptwohnung insgesamt 5 Zimmer - EG gr. Wohnküche, Massivholz-EBK fast unbenutzt - riesiger Wohn- und Essbereich, Raumhöhe ca. 2,70 m - beheizter Wintergarten nach Westen - WICHTIG: offener Kamin / Kachelofen für Wärme im ganzen Haus - und natürlich für Gemütlichkeit - EG gr. Tageslicht-Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Zimmern - in den oberen Etagen 2 Süd-Balkone - großer Wellness-Bereich mit finnischer und Dampf-Sauna, Whirlpool u. Dusche. - großer Kellerraum - unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 6 Stellplätze im Freien - ELW ca. 46 m² mit Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Duschbad und überdachter West-Terrasse - Gastherme neu 12/2020 # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 595 m² # Lagebeschreibung Genießen Sie das mediterran anmutende Flair in Meersburg und die freundliche und sehr gepflegte Atmosphäre in dieser historischen Kleinstadt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Direkt in Meersburg finden Sie Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie ein Aufbaugymnasium, die Elite-Universität Konstanz ist schnell und leicht zu erreichen. Durch das milde Bodensee-Klima, die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre, Pkw sowie der besonders idyllischen Lage mit ihren zahlreichen geschichtlich wertvollen Burgen, Schlössern und Fachwerkhäusern, größtenteils überregional bekannten Restaurants und Weinstuben, ist Meersburg international als besonders sehenswürdige Stadt in ganz Mitteleuropa bekannt. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, die Anbindung zu den nächsten internationalen Flughäfen ist optimal. # Sonstiges Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihre zügige Kontaktaufnahme zwecks Besichtigung vor Ort. Für alle Finanzierungsfragen bieten wir als Service professionelle Beratung und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 44,94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 20.12.2019 Gültig bis: 19.12.2029 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739 (1/739)