Описание

Diese im Jahr 2009 errichtete und 2010 fertiggestellte Architekten-Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügiges Wohnen in begehrter Höhenlage von Daisendorf. Auf ca. 184 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück des Hauses ist der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten, blickgeschützten Garten. Vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie die barrierefreie Erreichbarkeit von Haus, Terrasse und Garten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die massive Bauweise mit Weißer Wanne, 36 cm starken Klimatonziegeln, Parkett- und Natursteinböden sowie Kalkedelputz unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Für niedrige Energiekosten sorgen der KfW-55-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung in allen Geschossen sowie ein Speichergrundofen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit begehbarem Dachboden, einen Außenstellplatz, eine Gigabit-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie eine 6.000-Liter-Zisterne. Die Garage und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Aufnahmen zur Verfügung. # Ausstattung - Architekten-Doppelhaushälfte in massiver Bauweise - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Vier Schlafzimmer - Zwei Tageslichtbäder - Überdurchschnittliche Raumhöhen - Galerie mit Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Außenjalousien und Regensensoren - Barrierefreier Zugang zu Haus, Terrasse und Garten - Hochwertige Parkett- und Natursteinböden - Kalkedelputz in allen Wohnräumen - Schwingungsfrei gelagerte Betontreppe mit Natursteinbelag - 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster - Aluminiumrollläden, überwiegend elektrisch - KfW-Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie und Kühlfunktion - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Gemauerter Speichergrundofen (6 kW) - Wasserundurchlässiges Untergeschoss (Weiße Wanne) mit Perimeterdämmung - Außenwände aus 36 cm starken Klimatonziegeln - Sonnige Natursteinterrasse in Süd-Südwest-Ausrichtung - Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten - Praktisches Gartenhaus - 6.000-Liter-Betonzisterne mit Brauchwasserstation und zwei Brauchwasser-Entnahmestellen im Garten - Garage mit begehbarem Dachboden - Zwei PKW-Außenstellplätze - Gigabit-LAN-Verkabelung in nahezu allen Räumen - VDSL-Anschluss mit Ausbaupotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Daisendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Höhenlage bietet ein angenehmes Wohnklima, schöne Ausblicke über die Hügellandschaft bis zur Alpenkulisse sowie kurze Wege nach Meersburg. Die wirtschaftsstarken Zentren Friedrichshafen, Markdorf und Überlingen mit ihren international tätigen Unternehmen aus Industrie, Technologie sowie der Luft- und Raumfahrt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Universitätsstadt Konstanz sowie die benachbarte Schweiz sind bequem erreichbar und erweitern die attraktiven Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und zur Freizeitgestaltung. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch die Nähe zu Weinbergen, dem Bodensee und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5400