Описание

# Objektbeschreibung Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren. Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen. Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. 1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Stellplätze im Hof, die den Bewohnern und Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert und entspricht den modernsten Standards. Dies garantiert eine sofortige Nutzbarkeit und minimale Instandhaltungskosten. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition; sowohl für langfristige Mietrenditen, als auch für eine eigene Nutzung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial. # Ausstattung - Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2023 - Fassadendämmung - 2023 - Isolierverglasung, 3-fach, elektrisch - Fliegengitter - Einbauleuchten, dimmbar - Eingangstüren/Innentüren - 2023 - Marmorfliesen, Laminatböden - Luxuseinbauküche mit Elektrogeräten im DG - 2023 - Terrassen und Balkone mit Ostausrichtung - Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Waschbecken - 2023 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gäste-WC - Sprechanlage mit Kamera - 2023 - Heizkörper - 2023 - Elektro - 2023 - Gaszentralheizung - 2023 - 2 Stellplätze im Hof # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 255 m² Grundstücksfläche: ca. 135 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,50 m² # Lagebeschreibung Die Nähe zum Karlsplatz und zur Ulmer Innenstadt machen das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Das Ulmer Münster, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Einkaufsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls gewährleistet. # Sonstiges Dieses sanierte und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen und zentral gelegenen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine florierende Lage zu investieren und zugleich modernes Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und eine gemeinsame Begehung dieses sanierten Objekts. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.12.2023 Gültig bis: 03.12.2033 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1747 (1/1747)