Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ulm. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Das Baujahr ist unbekannt, der klassische Baustil sowie die massive Bauweise sprechen jedoch für eine langlebige und wertbeständige Substanz. Durch die vollständige Vermietung generiert die Immobilie laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier gut vermietbaren 3‑Zimmer‑Wohnungen mit kompakten, nachgefragten Wohnungsgrößen: 1 × 3 ‑ Zimmer‑Wohnung mit ca. 67 m² im EG 1 × 3 ‑ Zimmer‑Wohnung mit ca. 73 m² im 1. OG 1 × 3 ‑ Zimmer‑Wohnung mit ca. 65 m² im 2. OG 1 × 3 ‑ Zimmer‑Wohnung mit ca. 75 m² im 3. OG Die Wohnungsgrößen sind besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige und sichern eine stabile und nachhaltige Rendite. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine leerstehende Werkstatt die entweder vermietet oder nach Rückbau in 2-3 private Parkplätze umgewandelt werden kann. # Ausstattung - tolle Lage - Massivbau - 4 Wohneinheiten alle vermietet - Ruhige und gefragte Wohnlage in Ulm - Stabile Mietnachfrage - Nachhaltiges Wert‑ und Entwicklungspotenzial - Jahreskaltmiete: 34.920,-Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.464,29 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 310 m² - Grundstücksfläche: ca. 137 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ulm und damit in einer nachgefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Die sehr gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an wichtige Arbeitgeberstandorte macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – befinden sich im nahen Umfeld. Diese Faktoren sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage und minimieren Leerstandsrisiken. Zusätzlich steigern nahegelegene Grün‑ und Erholungsflächen die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten. Die Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Nähe und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders wertstabil und zukunftssicher. Insgesamt bietet diese Lage sehr gute Voraussetzungen für eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in einem starken Wirtschaftsraum. # Sonstiges Wir haben aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht von jeder Wohnung Bilder eingestellt. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0231