Описание

# Objektbeschreibung Das perfekte Objekt für eine gute Kapitalanlage. Der Mietvertrag wurde aktuell bis 2029 verlängert. Das Objekt, das im Jahr 2016 kernsaniert wurde, verfügt über ca. 2054 m² Wohnfläche und ist unterteilt in fünf Geschosse. In der Wohnanlage befinden sich 46 sanierte Apartments, davon 37 Apartments für zwei bis fünf Personen und 9 Apartments für die Nutzung als Familien-Apartments. Ausgestattet sind diese mit Duschbad und Pantryküche. Zurzeit wird die Immobilie als Unterbringung von anerkannten Flüchtlingen durch die Stadt Kaiserslautern (General-Mieter) genutzt. Hier bestehen jedoch keine bau- und genehmigungsrechtlichen Nutzungseinschränkungen, sodass die Apartments auch an Studenten oder junge Berufstätige vermietet werden könnten. Zusätzlich besteht eine gute Drittverwendungsmöglichkeit: zum Beispiel als Boardinghouse, Micro-Apartments oder seniorengerechtes Wohnen. Zwei Aufzugsanlagen befinden sich in dem Gebäude, die für eine Barrierefreiheit sorgen. Mietsituation: Monatsnettokaltmiete (ist): 33.500 € Jahresnettokaltmiete (ist): 402.000 € Durchschnittsmiete (ist): 16.31 €/m²/Mt. Vermietungsstand: 100 % Vollvermietung Mietvertrag läuft bis 31.12.2029 Generalmieter: Stadt Kaiserslautern Option: für weitere 5 Jahre Besonderheiten: - Schönheitsreparaturen auf Kosten des Mieters - Index-/Staffelvereinbarungen - Herstellungsverpflichtung des ursprünglichen Zustands (generalsaniert) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Termin mit uns. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Ausstattung Wohnfläche ca. 2054 m² ** 46 Apartments (ca. 44 m²) ** 30 Stellplätze (Parkdeck) ** Gemeinschaftsküche ** Gemeinschaftsflächen ** Verwaltungstrakt ** 2 Aufzuganlagen # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision Grundstücksfläche: ca. 1448 m² # Lagebeschreibung - Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwald im Süden von Rheinland-Pfalz. - Die nächsten größeren Städte sind Ludwigshafen am Rhein (ca. 50 km), Mainz (ca. 80 km), Saarbrücken (ca. 60 km) und Karlsruhe (ca. 50 km). - Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Kaiserslautern Platz 247 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit ,,ausgeglichenem Chancen-Risiko Mix" für die Zukunft. - Kaiserslautern ist noch immer eine bedeutende Industriestadt mit über 11.000 Arbeitsplätzen in der Industrie. Der bedeutendste Arbeitgeber der Region ist indessen die US-amerikanische Militärgemeinde Kaiserslautern mit etwa 28.000 Arbeitsplätzen (davon 6700 deutsche Zivilbeschäftigte). - Das Objekt befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage in der Innenstadt von Kaiserslautern, wobei das Stadtbild laut wohnlagenkarte.de nur sehr eingeschränkt sehr gute Wohnlagen vorzuweisen hat. - Die beiden Hochschulen im Stadtgebiet sind die Technische Universität Kaiserslautern (TU), die 1970 als Teil der Universität Trier-Kaiserslautern gegründet und 1975 verselbstständigt wurde und die Fachhochschule Kaiserslautern (seit 2014 Hochschule Kaiserslautern HS KL). - TU: Als Campus-Universität mit rund 14.700 Studenten bietet sie in zwölf Fachbereichen ein breit gefächertes Studienangebot an. - HS KL: Rund 6.202 Studierende an den drei Standorten Kaiserslautern, Pirmasens und Zweibrücken. # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weiter Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-03-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 440