Описание

Wir freuen uns, Ihnen zwei außergewöhnliche Immobilien zum Verkauf anbieten zu können, die gemeinsam ein einzigartiges Investitionspotenzial darstellen. Objekt 1: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Dieses historische Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt 23 Zimmer und besticht mit seiner zentralen Lage. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Platz für Mieterkeller bietet. Zuletzt wurde das Objekt gewerblich genutzt und kann bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden. Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes verleiht ihm einen besonderen Charme und bietet potenzielle steuerliche Vorteile für Investoren. Das Gebäude wurde zwischen 1878 und 1880 errichtet. Es handelt sich um einen repräsentativen Bau im Stil des Späthistorismus mit Mansardwalmdach, der ursprünglich als königlich-bayerisches Bezirksamt diente. Objekt 2: Geschäftshaus mit Wohnpotenzial Das zweite Gebäude umfasst ebenfalls drei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 34 Zimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern. Ein Dachausbau und eine Teilaufstockung sind ebenfalls möglich, wodurch zusätzlich Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Die im Exposé angegebenen Quadratmeterzahlen berücksichtigen bereits diese Erweiterungspotenziale. Gemeinsame Merkmale und Besonderheiten: Beide Objekte können nach erfolgreicher Rücksprache mit dem Bauamt und beantragter Baugenehmigung in Wohnraum umgewandelt werden, was sie zu einer flexiblen und zukunftssicheren Investition macht. Nach dem Umbau können 34 Wohneinheiten von ca. 30 m² bis ca. 125 m² gebaut werden. Fünf barrierefreie Wohnungen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung. Die Grundstücksgröße ist derzeit ein Schätzwert und muss neu vermessen werden. Beide Gebäude werden leerstehend übergeben, was sofortige Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen ermöglicht. - Kaufpreis pro m²: 1.414,05 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 3113 m² - Grundstücksfläche: ca. 2800 m² - Nutzfläche: ca. 418,46 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rande des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Besonders attraktiv gestaltet sich die einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Neben dem vielseitigen Freizeitangebot, wodurch der Tourismus einen bedeutenden Wirtschaftszweig bildet, versteht sich Neustadt ebenfalls als Zentrum des deutschen Weinbaus und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, welches auch als „Wiege der deutschen Demokratie“ bezeichnet wird.Entfernungen: Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 3 km Anbieter-Objekt-ID: WK-4799