Описание

Sie investieren Ihr Geld zukunftsorientiert in eine rentable Anlage in Form einer Immobilie? Dann informieren Sie sich gern hier über alle Details zum Objekt! Das geräumige Wohnhaus umfasst 13 Wohneinheiten und sucht einen neuen Eigentümer. Die Gesamtmietfläche des Objektes beträgt ca. 1200 m². Die Grundstücksfläche umfasst ca. 3490 m². Die aktuelle, jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. 86.000,00€. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 270 m². Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotentail mit ca. 100 m². Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Das Material ist weitestgehend für den Ausbau vorhanden. Den Mietern stehen 17 PKW-Stellplätze am Haus, gegen Gebühr, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Grünfläche hinter dem Haus dient den Mietern zur Erholung und zum Wäsche trocknen. Die Immobilie wurde in den Jahren 1992 - 2024 kernsaniert und somit eine solide Bausubstanz geschaffen. Ein Personenaufzug wurde im Jahr 2022 neu installiert. Durch die fachgerechte Sanierung und Liebe zum Detail entstand hier ein anschauliches Wohnhaus im Zentrum der Stadt Olbernhau. Rufen Sie uns gern an und schauen es sich mit uns gemeinsam an! Kernsanierte Anlageimmobilie mit 13 Wohneinheiten Sanierung 1992-2024 2022 - Einbau Personenaufzug Vermietbare Wohnfläche aktuell 910 m² auf vier Etagen weitere 270 m² im Erdgeschoss für Gewerbe Dachboden ausbaubar - ca. 100 m² Grundstücksgröße ca. 3490 m² Gaszentralheizung – 1997 Kunststofffenster doppelt verglast und Haustüren Kunststoff - Marke Bayerwald Elektroinstallation im Zuge der Kernsanierung neu installiert Dacheindeckung – Betonziegel - Firma braas Treppenhaus mit Zwischenpodesten zwei Wohnungen mit Balkon modern ausgestattete Bäder mit Dusche oder Badewanne, teilweise zwei Bäder in Wohnung Zwei und Drei-Raum-Wohnungen pro Etage zusätzlicher Raum, je 10 m² 17 PKW-Stellplätze am Objekt Medien: Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet Das Objekt befindet sich in der Stadt Olbernhau im Erzgebirge. Verschiedene mittelständige Unternehmen undHandwerksbetriebe sind hier ansässig und bieten Arbeitsplätze für die Einwohner des Ortes und die Nachbargemeinden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und alle Schulen befinden sich im Ort und bieten somit für Familien einen sicheren Rahmen. Über die B 174 erreicht man Chemnitz in ca. 40 Autominuten. Die Autobahnen A 4 und A 72 sind mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Dresden und Halle/Leipzig sind ca. 120 Autominuten entfernt. Land: Deutschland Bundesland: Sachsen Region: Erzgebirgskreis Einwohnerzahl: ca. 10.000 Diese Immobilie wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet. Besichtigungen können deshalb nur mit uns stattfinden. Angaben zum Objekt sind teilweise Informationen Dritter. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Angaben zu Wohnflächen oder Grundflächen im Objekt sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen. Anfragen können nur unter den vollständigen Angaben von Namen, Telefonnummer und EMail- Adresse bearbeitet werden. Maklercourtage: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages im Notariat. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²\*a)